房价好像不涨了，但房租却……深圳房租普遍上涨最高涨幅达10% 不知道最近大家租房的朋友有没有感觉

傻大方小编提示您本文标题是：房价好像不涨了，但房租却……深圳房租普遍上涨最高涨幅达10%。来源是口袋理财。

房价好像不涨了，但房租却……深圳房租普遍上涨最高涨幅达10%。涨幅|房价|上涨|深圳|租赁市场|房租---

不知道最近大家租房的朋友有没有感觉到，春节过后，不少地区的房租悄然上涨了!相比年前的“清淡”行情，年后租赁市场不仅热闹非凡，且租金比之前高了不少。近日，《证券时报》走访了深圳租赁市场发现，春节过后，深圳房租普遍上涨，租赁市场也呈现出许多新特点。

要知道，深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。证券时报采访人员走访了深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到，多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

涨幅|房价|上涨|深圳|租赁市场|房租---

事实上，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。在晒布片区经营中介生意的李经理表示，“像嘉宝田花园三期的68 平方米两房单位，去年年底都只要5300 元左右，现在都要价6000 元，整个笋岗片区的租金都上涨了近5%到10%。”

不仅房租普遍上涨，最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑，现在一套放租的房源都没有。”

采访人员对多位租房者进行采访，发现原关内的地铁沿线房屋最受欢迎，租房热度也相应增长。根据Q房网云房源大数据统计，福田区2 月租金为每平方米每月98.85 元，环比上涨6.52%;其次为南山区，为每平方米每月96.58 元;再次为罗湖区，为每平方米每月78.77 元，环比微涨0.53%。

涨幅|房价|上涨|深圳|租赁市场|房租---

近年来，深圳房租连年上涨，而在2016年受到长租公寓的冲击，房租曾出现难得的短暂下跌，据深圳中原研究中心的数据显示，深圳房租于2016年2 月曾出现下跌势头，持续了5 个多月，仅在7 、8 月份出现短暂回温，2016 年四季度又进入普跌状态。对于今年春节后的租金上涨，受访人士普遍认为包括这些因素，包括首次来深工作和租住学区房以及换租需求增加等，而近年来刚需买房自住的人数增加，长租公寓收揽房源等因素也导致地段较好的出租房源变少。

按照以往的规律，租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫曾指出，尽管随着房价的上涨，房屋租金也会相应调整，但住房租金存在“天花板”，个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。

研究院院长肖小平认为，深圳的住房类型比较丰富，目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、城中村及长租公寓，但商品房在租赁市场的占比并不算高，城中村农民房是租赁市场最重要的供应。采访人员在调查时发现，在福田的上梅林、水围等城中村，因为有公司进驻并进行统一整改、统一管理，直接拉升了整个城中村片区的租金。此外，深圳租房人群“换租”依旧处于比较频繁的状态，特别是现在长租公寓兴起，租客可选择的范围扩大。

涨幅|房价|上涨|深圳|租赁市场|房租---

采访人员调查时发现，许多长租公寓也在节后推出了一些优惠措施，以争夺租赁市场。如万科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在节后推出了租金优惠措施，龙湖冠寓也推出了一些租金优惠措施。

乐有家营销副总裁张国库表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房，这将进一步带旺租赁市场。对于发展租赁市场，深圳其实已走在前列。去年7月，深圳已经进入住建部首批12 个开展住房租赁试点的城市之列。如何激活存量，合理调整住房结构，也成为控房价之外深圳房地产调控的重要议题。不过，有分析人士表示，整个住房租赁体系真正完善还需要时间，租金的变动仍由市场说了算。

房价好像不涨了，但房租却……深圳房租普遍上涨 最高涨幅达10%

房价好像不涨了，但房租却……深圳房租普遍上涨最高涨幅达10%