楼市调控政策频出?2018年着急买房的人，看完这个再说! 进入2018年还没多久

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进入2018年还没多久，

关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条，

难道房地产市场开始“忽如一夜春风来”?

2017年，为了防止楼市暴涨，自上而下，严防死守。

于是，有了近乎疯狂的250多项限制性政策。

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简称“六限”，

对购房者“不让买、不让卖、不让贷款”

对开发商“不让炒土地、不让改商业、

卖价给你限制死”

重庆还多一个“房产税

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”。

堪称史上最严!

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对此，重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松表示:“有关部分城市对调控 ‘松绑’，应是一种有意无意的误读，引导甚至影响一种市场预期的企图十分明显。这更像是给来年市场高位下行担忧标注了一个隐喻。”

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那么在2018年，

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重庆房地产市场

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将会呈现出什么样的趋势呢?

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1·总体基调:平稳健康发展

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彭劲松表示:“无论是从中央经济工作会议还是全国住房城乡建设工作会议，传递的信号无不是坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。因此，确保房地产市场继续平稳健康发展是政府调控的总基调。”

2018年重庆房地产的总体基调也是如此。

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对重庆而言，短期房地产作为重庆市支柱性产业的地位仍没有改变，对全市经济增长的贡献力依然充足，房地产市场平稳健康发展的环境和基础依然扎实。

数据显示，2016年，房地产实现增加值926.19亿元，占全市GDP的比重达5.3%;2017年1-11月，全市房地产开发投资3575.30元，占全市固定资产投资的22.75%。

2·区域发展:新区开发将成为新的市场热点

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2017年开始，房地产一路向北的坚定扩张，很多人的目光都聚集在重庆北部。但在今年，不少业内人士都注意到了，重庆的区域发展格局已经开始有了微妙的变化。许多开发商将目光看向了更多区域，除礼嘉、蔡家、空港、茶园，新增大渡口、巴南等都在他们的目标名单之上。”

据数据统计，截止2017年年底龙湖在蔡家拿下2宗地块，金科4宗，其中2宗与金辉合作拿地;万科也拿下3宗地块。大渡口从去年底则入驻了华宇、中铁建、万达、金地、荣盛发展等房企。

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巴南，近两年已经成为重庆的供地大户，聚集众多开发商，20年来聚焦在北部的金科今年也首入巴南。连一向被看做偏僻的茶园也迎来了保利、荣盛、碧桂园、东原等开发房企的首度入驻，财信、富力、棕榈泉也将在区县拿地。月初，龙湖也以8亿的总价拿下照母山地块;随着区域的扩大化，多个区域也将厚积薄发，成为未来重庆城市新空间的新兴潜力板块。

3·产品升级:改善型需求将成引领市场主要力量

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回望刚刚过去的2017年，大平层、新中式别墅、轻奢洋房等产品遍地开花， 90㎡以上产品反超势头明显，产品整体呈现升级创新、高端化的发展，楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。

据锐理数据统计，2017年虽然70-90㎡产品仍是市场的成交主力，但是90㎡以上产品反超势头明显，110-130㎡产品在2017年成交量同比增幅超48%。

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在新增供应方面，70-90㎡产品呈现明显放缓的节奏，90-110㎡基本与前两年持平，但110-130㎡却最为鲜明的呈现了攀升的趋势，2018年，改善型置业市场占比会变多，将成为置业主流。

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