2018楼市将迎来降价潮，这3个方面已经给出明显预兆！ 2018年房价到底是会涨还是会跌

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2018年房价到底是会涨还是会跌，是很多还没有买房的人都比较关注的问题点。不过，从国家统计局最新公布的数据来看还没买房的人可以开心了一下了。因为，数据中显示一线城市的房价环比确实有下跌迹象，二线城市的房价涨幅也不高;再加上国家政策的各方面调控，2018年楼市可能将会迎来一波降价潮。

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那么，为什么小小金融小编敢这么说的，那是因为这3个方面已经给出明显预兆了!

一、购房资金渠道被抑制，贷款成本高，买单的是开发商。

从现金贷、个人消费贷款、信用卡付首付等购房资金渠道被严禁流入楼市之后，今年中信银行也发布了暂停200万元以上个人住房抵押贷业务的公告。

银行这些方面的举动，让我们不难看出国家在有意切断炒房客的资金渠道。但是，虽然这些调控政策确实遏制了炒房客，但也误伤了不少刚需族。因此，想买房的人都变得战战兢兢起来，甚至都不太愿意现在上车买房了。

而少了贷款客源的流入银行肯定也要从其它方面来找回贷款收益的。所以，当政策下来之后，银行为了对抗贷款收益滑坡让房贷利率的持续处于上浮状态，以此来保护自己的得益。

可是，这种对抗手段的成本是会回流到购房者身上的，购房者又没有这么大的能耐去承担这么高昂的购房成本。

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最终，不愿意承担高额购买成本的购房者们只好直接拒绝买房了。房子就卖不出去了，持有有价无市房产的开发商，成了最终的买单方。而为了回笼资金保本，开发商也只好通过降低购房成本来吸引客源了。因此，在政策的高压、购房成本的高涨之下，房价下跌的结果是被迫的，也是必然的。

二、租赁同权让租房和买房区别变小，购房能持有的特权变得平庸化。

现在，国家大力推进租赁同权化，以后租房的和买房的能享受到的权利都一样了。那经济能力不算顶好的普通老百姓就不会再愿意花尽所有积蓄去负债购房了。

所以，当租赁同权实现后，租房市场的租赁需求将会迎来空前的增大。那么，到时候作为原本只有通过购买才能获得特定权利的商品房就会失去优势和市场。那么，这些商品房会被迫降价销售也是必然的。

三、大品牌开发商在主动降价，小品牌无力竞争只能跟随步伐。

2月初恒大集团发布了全国楼盘88折的优惠公告，且在恒大购房通过不同的支付方式购房者还能拿到的折扣。这无疑是恒大吸引客源的一个手段，而且他们能在房贷利率这么高的当下进行打折销售，无疑是给打算在今年买房的人一剂强心针。

但是，恒大这种策略这对于一些略小型的开发商来说并不是什么好事。毕竟，小型开发商的竞争力远不如这些大品牌。但是，如果连这些大品牌都降价了，它们不跟着一起降还怎么拼得过人家呢?

所以，在小小金融小编看来2018年楼市肯定会迎来一波降价潮。但，与此同时小小金融小编也认为这样的降价潮并不会持久，房价依然是不可能会跌到白菜价的。国家也不会让楼市彻底崩盘，在楼市降温之后再平衡各方的政策也肯定会随之而来的。不然，房产地经济崩溃的后果可是很可怕的。

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