百万郑州刚需买房要三思，把握这几点再下手！不懂的更要记住！作为曾经百万买房大军的一员

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百万郑州刚需买房要三思，把握这几点再下手！不懂的更要记住！。记住|三思|下手|买房|不懂---

作为曾经百万买房大军的一员，小粥能够深刻的明白刚需族是多么庞大的一个买房群体。而对于刚需买房族来说，到底需要做什么，今天就让小粥个大家谈谈“买房这件事里的那些事”吧！

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熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！?

第一条：对着钱夹子买房子

根据58同城数据显示：郑州2月平均房价13896元/㎡，一套90㎡的房子总价约125万，三成首付也需要38万，每个月的月供即便按照郑州当前商业贷款基准利率上浮20%的情况，30年还清，每月月供大概也要5000多了。所以理性和有规划的消费是购房的前提，为了避免冲动购房，买房前购房者必须是要明确两个问题：为什么要买房，到底自己需要的是什么样的房子，弄清楚这两个方面，对于绝大多数的购房者来说都是有所帮助的，买房前要准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数来说都是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，很容易给自己造成巨大的经济压力。所以小粥常说得的一句话就是对着钱夹子买房子，根据自己的实际收入和支出，来确定适合自己的楼盘，没必要买房就要买三室两厅，规划自己的需求，在能力不足时满足自己的居住需求就行了，避免出现不必要的额外负担，而培养有荼毒的消费观念也很重要。

第二条：不要被房价给忽悠了

现在，买房卖房都几近“疯狂”。但是小粥告诫大家：越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。一般来说：开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，况且这些成本，开发商都早已计入到房价中。所以买房最重要的是看最后的成交价，才是你应该关心的重点，买房是既要作横向比较，再看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，所以得慎重，同是也可以考虑推迟买房。

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第三条：户型选择很重要

对于一般的刚需族来说，选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。而且在面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?小粥给大家的建议就是，在选择户型的过程中，真心购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。很多人都是到了住进去才开始后悔的。

第四条：对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，所以对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。大家购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果在周边环境不好的情况下，又有什么意义呢，这些都是打算购买期房的人所应该注意的?

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第五条：不要冲动下定金

这一点小粥想到给大家提醒的就是切勿盲目消费的问题：买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;同样要明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。如果遇到房源里有这些问题的话，购房者就该三思了！

第六条：贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其需要每个人注意的是：在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，特别是在一些细节上，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。买房不跟买菜一样，每一个人的目的就是买到一间属于自己的称心如意的房子。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)微好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。