利率上浮20%刚需没买房的，受到极大的伤害，炒房客或将无路可走 2月底

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2月底，中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务，此次暂停的个人房屋抵押贷款并非个人住房按揭贷款，而是以个人名下的房屋为抵押品向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。根据银监部门规定，个人房屋抵押消费贷原则上不超过100万，此次中信银行暂停的是俗称的“房抵贷”。

中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

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与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

另外，根据365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。

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没错，房贷利率又收紧了。首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，另有多家银行二套房利率已经上浮至25%，最高上浮30%。

中山针对首套房一手房利率上浮20%，二手房上浮25%，二套房部分上浮30%。另外，民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%，二手房上浮25%。

假设一位购房人，贷款100万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算，每月需要月供5013.52元，30年总共需要支付利息80.49万元。

假如按照基准来算，那么利率是4.90%，意味着他每月的月供为5307.27元，30年总共需要支付利息为91.06万元。

如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还5918.57元，30年总共需要支付利息为113.07万元，相比9折情况下增加了近33万元，相比基准利率情况下增加了约22万元

于是最后你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了！

毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

君不见，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

不要以为这是纸上谈兵，这次国家可是动真格了。

要知道，中国贷款一半以上是抵押贷款，抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客，就是用第一套房抵押的贷款资金，去购买第二套房；再用第二套房抵押的贷款，再去买第三套房。

如此循环往复，子子孙孙无穷匮矣，这个杠杆该有多高？

几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价，严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房，是一个重要手段。

无论如何，可以判断的是：中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！一个以奋斗者为本的时代就要来了！

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！