买卖农村房屋的时候，宅基地是不是一并转让现在很多城里人想在农村买一套住宅

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现在很多城里人想在农村买一套住宅，一是农村环境好，将来作为养老之所。二是感觉农村房子肯定很抢手，将来一定有很大的收益。

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那么，农村房子买卖合法吗？

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农业部部长曾经说过，城里人到农村买宅基地盖房子政策上是不允许的。因为宅基地是属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，这是集体经济组织成员特有的权利。

那么到底能不能买卖，有什么依据，我们分析一下。一是我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定并没有写禁止或限制村民转让其宅基地。

二是从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处理权。

再说了房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且也导致万一集体想收回宅基地使用权，但因房屋的存在而受到阻碍。

因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。

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有些地方，特别是江苏省规定将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。

但《江苏省土地管理条例》毕竟属于地方性法规，国家法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。

既然这样，买卖农村房屋就完全可以，没有必要担心。