楼市进入下半场，2018年房价已经被资金限制死! 随着楼市调控政策的不断深入

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随着楼市调控政策的不断深入，房地产市场已经明显的进入到下半场，在这样的环境下随着“房住不炒”意识被越来越多的人接受，未来的房价基本走势其实早已经变得十分清晰，更不要说在目前的资金环境下楼市注定要过上被限制的道路，资金偏紧下的房价根本就不可能出现上涨。

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从去年开始在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，各种调控政策连续不断的出台把楼市限制的死死的，从限购、限商到限售、限贷，楼市进入到一个“五限时代”，当然调控效果也十分的明显，根据国家统计局公布的最新数据显示，2018年1 月全国一线城市新房价格同比下跌，二三线城市涨幅收窄，这就是楼市调控带来的效果。

而除了政策的作用之外，楼市里的资金也受到了严格的限制，楼市资金大幅减少，这也让房价很难出现上涨。很简单的一个道理，随着房贷利率上涨越来越多，购房者并不愿意在现在贷款买房，毕竟一下子就要多付几十万的利息。面对突然多出来的成本，很多购房者都会选择退出楼市，而购房者的减少就算不会带来房价的下跌，至少房价也不可能出现上涨。

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不管是从宏观经济层面来看，还是从居民存款来看，现在市场上的资金都是在减少的。要知道2017年我国的M2 增速只有8.2%，同比上年下降3.1 个百分点，在庞大的货币量前这就是几万亿的减少规模。一下子少了这么多可以运用的资金，而房地产又一直是资金需求的大户，限制市场上的资金流动，那么楼市的资金绝对不会继续维持宽松的状态，必须要收紧。

更重要的是，因为银行对楼市资金进行了严格的控制，不仅购房者买房的时候要付出更多的成本，就连开发商的正常运营都受到了巨大的挑战。房地产行业是一个资金密集的行业，开发商的项目开发其实更多的都是依靠借助外来资金，如果外部资金被限制了，那么开发商的开发节奏就必须要加快。

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虽然说目前来看仅仅只是商业银行上调房贷利率，央行还没有对基准利率进行上调，但是显而易见的是在银行停止开发贷的背景下，开发商的借贷成本的确是在上涨的，而这对开发商的影响十分大。以前楼市资金充足的时候开发商的借贷成本很低，所以开发商可以追求高利润而慢慢开盘，但是现在资金偏紧借贷成本上涨之后开发商就不得不追求速度，而放弃更大的利润。

所以在笔者看来，在2018年楼市资金面偏紧的状态下，房价根本就不可能出现什么上涨的走势已经被资金限制的死死的，反而房价还很有可能继续维持现在的下跌趋势。所以那些还指望着房价出现上涨的人注定会失望，对于手里有多套住房的人笔者劝你赶紧把房子给卖了吧。

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