二手房房屋产权存在哪些陷阱你知道吗? 二手房好处多多

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二手房好处多多，但是在交易过程中存在的法律问题也是一样不少，尤其是房屋的产权问题，一些人看似住在房子中，但实在并非所有权人，还有些则是多名共有人拥有房屋产权，更有被法律限制买卖的情况，了解不透，容易在二手房产权问题方面栽跟头。一起来看看关于产权方面存在有哪样的陷阱?又该如何防范呢?

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一、房屋产权方面存在哪样的陷阱?

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1、二手房“卖房者”并非二手房的产权人

(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。比如，承租人冒充业主，与买房者签订合同;还有些人，在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。

(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。买房者一定要警惕在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能受骗。

2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

二手房的所有人可以不属于一人，在共有人是多人的情况下如果进行交易，当你面对的只是其中的一个共有人与购房者进行交易，而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的，那么就一定要警惕，在此情形下交易也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。

3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。

在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。

4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。

我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。

5、房产上存在法律禁止转让的障碍。

如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。

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二、如何防范二手房产权陷阱?

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1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。

房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中包含了房产的各种相关信息，如:所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等。

通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。

2、购房者可以针对不同的情况采取相应的对策。

(1)如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

(2)如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

(3)如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。

(4)如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

(5)如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

(6)如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。

(7)如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

总之，关于房屋产权问题方面的陷阱不少，购房者在进行二手房交易时有必要提高警惕，多了解相关信息，以杜绝购房受骗事件的发生，保障自己的权益不受侵害。