百城二手房价南京排第7!又有银行房贷利率上浮……
傻大方小编提示您本文标题是：百城二手房价南京排第7!又有银行房贷利率上浮……。来源是南京楼市观察。
百城二手房价南京排第7!又有银行房贷利率上浮……。房价|南京|银行|商业贷款|二手房|百城---
一般稍微对楼市有所了解的话，都知道最能体现楼市行情好坏的，莫过于二手房，无论是唱衰还是唱兴，二手房的行情都是一个重要的参考指标。
近日，据云房数据研究中心统计，2018年2月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.61个百分点;新增挂牌量整体环比下降45.65个百分点。
2月100城市价格变动情况
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二手房价格环比上涨的城市中，共有5个城市的涨幅在2%以上，分别为青岛(2.75%)、贵阳(2.50%)、淄博(2.28%)、北海(2.12%)、烟台(2.01%)。
二手房价格环比下降的城市中，降幅总体不大，都在1%以下，降幅最大的前五名分别为商丘(-0.84%)、上海(-0.79%)、保定(-0.74%)、石家庄(-0.71%)、宝鸡(-0.55%)。
2月100城市挂牌量变动情况
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二手房新增挂牌量环比增长的城市中，仅有3个城市的挂牌量环比呈增长状态，分别为赤峰(44.44%)、丹东(16.87%)、连云港(0.28%)。
二手房新增挂牌量环比下降的城市中，降幅在60%以上的城市有28个，降幅位列前五名的城市分别为金华(-82.07%)、清远(-80.78%)、漳州(-77.82%)、江门(-75.82%)、贵阳(-75.52%)。
附:全国100城二手住宅价格及新增挂牌量情况
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从上图表中可以看到，南京二手房2月份均价28780元/㎡，位列全国百城第七位，环比下跌0.29%，同时，2月新增挂牌量达到11376，环比下跌56.58%。虽然看数据，南京的二手房行情似乎不太好，但是需要注意的是，2月份有个新年，也是不可忽视的客观因素之一。
除了二手房行情值得关注以外，近日，工商银行和农业银行也传来利率上浮的消息，工商银行今日起首套房利率按上调20%执行，农行3月1日起二套房利率已按上调20%执行。截止到3月4日已经上浮20%的银行有农业银行、中国银行、光大银行、交通银行、中信银行、工商银行。另外，与南京链家合作的银行包括兴业银行、中国银行、北京银行、招商银行的首套房利率上浮目前均为15%。
一、南京部分银行贷款利率详情
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除了以上内容提到的两家银行利率有所调整，可能大家想知道其它银行目前的利率情况，下图为最新南京各大银行具体商贷利率，以下信息时间截止到3月4日
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，各家银行贷款政策随时有调整，仅供参考!房价|南京|银行|商业贷款|二手房|百城---
二、历年基准利率浮动一览
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目前中国人民银行贷款基准利率仍为4.9%，南京多家银行商贷利率在基准利率的基础上上浮20%-30%不等。针对各银行利率的不断上调，不少购房人都在思考自己的购房成本增加了多少?到底何时才是合适的买房时机?接下来一起看一下基准利率的变化。
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三、利率上浮购房成本增多少
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对于买房人而言，大家最关心的其实就是:利率上浮，购房成本会增加多少?针对商贷利率的上浮，下图呈现出最具体的例子。
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为了让大家有更加清晰直观的了解，我们假设需要贷款200万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本究竟会增加多少?
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可以看出，如果贷款人选择等额本息的还款方式，从商贷利率上浮10%开始，需要支付的利息总额就已经超过贷款本金总额
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。如果贷款人选择等额本金的还款方式，月均还款额会比等额本息的月均还款额高出不少，且前期的还款压力更大。小贴士
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等额本金和等额本息
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上图中的等额本金与等额本息都是商业贷款中的还款方式，两种还款方式有不同的作用。那么两种还款方式究竟哪个更划算呢?
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了解了以上内容，若您已准备好贷款购房，南京链家为您详细整理了以下贷款过程中的常见问题。
贷款资质
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在去年3月南京出台了相关的房产政策，不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，一图为您解读南京贷款资质详情。
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商贷购房流程
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申请商业贷款买房的流程是什么?事实上，南京主城六区和江宁浦口商业贷款的买房流程是不一样的，浦口现在拥有两套购房流程，在2017年9月18日之后签约的案子原则上要按照新的流程。
主城六区商业贷款买房流程
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江宁和浦口(旧版)商业贷款买房流程
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2017年9月18日房产局出台了新的规定，浦口在9月18日之后签约需要按照新的流程办理，而其余的则按照旧版流程办理。
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浦口(新版)商业贷款买房流程
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买卖房屋还需要缴纳哪些费用
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买房除了房款，税费也是一笔不小的费用，具体来看一下买卖房屋还需缴纳哪些税费?
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本文综合自云房资讯以及南京链家
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