成交下降房贷利率上升 2018年楼市走向越发难预测春节过后

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春节过后，关于房产市场最多的报道就是成交量的下降和房贷利率的上升，而随着调控政策的继续执行以及银行对于进入楼市资金的控制，2018年楼市走向变得越发让人难以预测，这从最近房地产市场的新闻热点就能看出来。

一、2月楼市成交量出炉一线城市降幅明显

据经济参考报报道，受春节法定节假日影响，2月楼市成交整体低位运行，各线城市成交量同环比不同程度下降，一线城市降幅最为显著。中国指数研究院26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

小编点评:春节假期期间，一线城市成交量下降明显，而三四线城市由于“回乡置业季”的带动，市场热度上升，但总体来看楼市成交量呈现下降趋势。

二、房贷上浮政策终落地石家庄14家银行房贷利率上浮

春节假期刚过，“河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%”的消息成为这几天房产新闻的热点。那么在具体执行层面，石家庄各大银行的具体房贷利率是多少呢?据了解，石家庄各大银行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

小编点评:河北房贷利率新政策已经出台，而石家庄具体落地则是顺理成章，虽然比一线城市要晚，但对本地楼市影响将会十分深远。

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三、年后首次土拍落锤鹿泉2宗土地成功出让总成交价4728万元

2018年2月26日下午，在鹿泉区公共资源交易中心公开出让土地编号为2018-02和03号地块的国有土地使用权，总出让面积为22494.31㎡(约33.74亩)。包含1宗住宅用地和1宗住宿餐饮用地。

小编点评:开年首次土拍就落地鹿泉，也表明2018年鹿泉市场的活跃程度，而年底的众多土拍还处于消化阶段，未来鹿泉面世项目将会井喷。

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四、房价跌一半仍然卖不掉华北楼市成了降温重灾区

据中国经营报报道，最近，统计局公布的楼市数据，几家欢乐几家愁，有的地方去年一年涨了一倍，而有些地方却持续回落。比如大家认为最不应该跌的地方北京，房地产市场迅速降温，量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。北京周边的燕郊等地，价格更是可以用腰斩来形容。

小编点评:房价下降可以说是市场降温最明显的标志，而燕郊房价遭“腰斩”后成交量仍然低迷，这也表明市场正处于“寒冬”中。

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