燕郊房价止跌回涨据(BHPI)监测显示

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据(BHPI)监测显示，燕郊房价在2017年5月以来持续的大幅下跌后，近两个月房价出现止跌回升。

2018年1月，燕郊房价环比上涨了2.17%，涨幅较上月扩大了0.88个百分点。值得注意的是，2018年1月，与燕郊一河之隔的北京市通州区房价也出现了2.03%的环比上涨。

此前数据显示，2017年燕郊房价跌幅居全国之首，一批购房者由此成为“负翁”。疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投资投机者被深度套牢。截至2017年11月底，燕郊房价距2017年4月的高点累计下跌36.9%，房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。根据我国住房信贷分类政策，燕郊当时首套房的最低首付在20-30%之间。由于房价已经累计下跌了36.9%，这意味着，有一批购房者所持有的房产已经跌破首付，成为“负资产”。如果考虑到购房者可能变相使用“首付贷”，“负资产”现象还要突出。

燕郊房价之所以备受关注，因为它是环京楼市甚至北京楼市重要的风向标。作为2017年全国房价下跌“冠军”的燕郊，房价连续两月止跌回涨到底传达了什么信号?

首先可以肯定，北京市政府正式向通州副中心搬迁时间逼近，通州燕郊两地房价止跌回涨，在时间上与此具有较强的关联性。据此前报道，北京"四套班子"率先东迁副中心，将带动40万人口疏解，这将形成较大规模的住房刚性需求。

其次，燕郊房价的率先止跌，是否意味着环京甚至首都板块房价复苏的临近?对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，楼市的复苏需要结合成交量、市场景气持续时间及外部环境加以判断。由于燕郊房价止跌回升的时间还较短，对此目前还难以得出科学的结论，但其未来三个月的房地产市场动态值得高度关注。

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