被万科赶出来小产权房的业主，活该！前几月

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前几月，在某房产论坛上，一个“在深圳我被万科赶出了坂田的农民房，何处是家？无处可逃！”的帖子在网上引起了广泛的关注。

坂田是深圳的一个区，周边大型企业有华为、富士康等。在深圳，约有5亿平方米小产权房，在深圳城市化和高房价的缝隙里，无疑有极大的租赁需求。对比起动辄5万起跳的商品房价钱，小产权价钱可能不到其1/5 。

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小产权房到底是什么

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

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“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房为什么吃香

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一种是由于房价实在太高，买不起商品房，而选择从郊区农民地主家、城中村地主家买来小产权房居住；另外一种是，买来投资，主要租赁给外来打工者，按月收取租金。

随着“租售并举”的住房制度推进，租赁市场可谓受到前所未有的重视。去年开始，就有像万科、佳兆业、保利这样的开发商宣布进军小产权房租赁市场了，这意味着小产权房租赁逐渐正规化，城中村将逐渐转为长租公寓！

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小产权房的风险

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小产权房缺少五证，

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正规商品房出售需要集齐五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

这些建在村集体土地上的房子，在法律层面上来说，是属于违规建筑，如若与国家规划发生冲突，住户是不能拿到拆迁补偿款的。

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小产权房没有正规的验收单位，部分开发商为了获取利益最大化，可能会偷工减料，而日后，住房出现各种问题，法律层面上都是不予保护的。

得不到法律的认可，银行同样持反对态度，小产权房不能抵押贷款，如果想要换房、套现，在房屋交易上，你要选择一个合适的“接盘侠”。

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

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对房屋的保值和价值增长有一定影响。

被开发商收编的小产权房，能否得到拆迁补偿？

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春节刚过，在各个城市推进租购同权的时候，又一个地方针对小产权房的政策出来了。2月22日，广州花都区发文，将不在承认小产权房合法地位，不得买卖，拆迁也不给于补偿。

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广州的政策是否定的，幻想靠着买卖小产权房来收租当“包租婆”的投资，甚至等待被开发商收编，拆迁获得福利了分房一夜暴富的梦想，恐怕要成为泡沫！