大连年收1100多万盈余仅2万的小区物业追着追着

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追着追着，总算是把小区的物业收支表给追出来了，虽然来得是那么的迟，但总归是公告出来了。

依照《物业服务收费管理办法》第十二条的规定：物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。我相信，很多小区物业并没在依法公布过收支情况。因为很多业主即便对物业费有一万个不满意，但却投诉无门。言归正传，先来看一下我们小区的物业费的收支情况。

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这是一份让人十分震惊的收持报告，而在这个报告里。这个公司显然只是在忽悠业主而已。

第一:报告的时间节点不确定。其收费明明是2016年就收了A3A4B1这几个小区的物业费，那么2016年的钱哪去了？

第二：报表数据错误。至于是怎么错误的，看图吧。

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第三：根据规定，此报表里的房屋租赁费、广告费应当是全体业主的。不应当算作企业收入。且其没有经过全体业主或业委会（目前没有成立）同意将公共用房用作经营的，根据《物业管理条例》第六十三条的规定违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

我们小区的物业费是高层2.8元一平，公建和洋房就还要高一些，这些不去讨论。而过高的物业费，个人认为是直接推动了租房价格的上涨。因为羊毛最终是出在羊身上，这也就是我这附近的租房价格个人认为有点高的原因。但物业的服务对得起这个价格吗？显然不是的！《物业管理条例》里第四十条是这样说的：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。但这个衡量的标准是什么？政府部门在这个里面起到了什么样的作用？往下看！

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根据大连市实施《物业管理条例》办法第二十六条住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

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选聘物业服务企业，投标人少于三个或者同一物业管理区域住宅物业建筑面积在二万平方米以下的，经物业所在地县（市）区房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。

第二十八条建设单位销（预）售物业时，应当将选聘的物业服务企业情况、前期物业服务合同、临时管理规约、物业管理区域图、物业服务内容、服务标准、物业服务费标准（需注明以价格主管部门批准为准）等事项，向物业所在地县（市）区房地产行政主管部门备案并在销售场所公示。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应当书面承诺遵守临时管理规约及同意公示的其他事项。

不知道别的小区是什么样子的，至少我们小区，我知道的是，第一，并没有公开招标。第二，也没有经批准。第三，选聘了自己集团的物业服务企业。

让人不解的是，其应“向物业所在地县（市）区房地产行政主管部门备案并在销售场所公示 ”。而我们小区从2014年开始销售到2016年陆续交房直至2018年我要其相关部门就其备案信息作公开时，依然没有备案。这种明白张胆的违法行为，你敢说营商环境还不够好吗？对企业够好了吧！

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你以为这样就完了。接下来我们再来说说另一个问题。辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2017年11月30日审议通过《辽宁省物业管理条例》并规定于2018年2月1日起正式实施。

而新版的《辽宁省物业管理条例》将前期物业服务费用又重新规定了回归政府指导定价。具体条款为：

第四十二条住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门制定，并定期公布。

但是，虽然这个条例2017年11月30日就通过了。并且给了各地物价等部门2个月的时间制定前期物业服务收费标准。但，直到条例实施。大连市物价局并没公布相应的收费标准。依然还让老百姓享受着高价低质的物业服务。

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真心希望，相关部门，多为老百姓办点实事。