北京200以上住房抵押贷被叫停，炒房者慌了，买房者也不易 “当商品的价值逐渐下降

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“当商品的价值逐渐下降，你也就失去了等价交易的话语权。

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”这个理论，在房地产买卖和贷款过程中尤为明显。

近日，又传来消息，中信银行已暂停在北京200万以上个人住房抵押贷了

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也就是说，想用固有房产套取银行贷款进行二次投资（或炒房）的行为

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，已经被银行定性为存在风险。

虽然这是中信银行的自发动作，但相信也是大环境下的共识。为了平衡盈利压力，过去一年间银行更倾向于短期贷款，以及利润率更高的企业贷款

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显然，对于炒房者来说

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，想通过住房抵押贷款扩大金融功能的方式已经行不通了。

据媒体报道，北京的二手房价与去年3月相比，已经下跌12%，也是连续9个月下滑。抑制金融杠杆，坚持“房住不炒”的大基本面，已经成为银行的共识。

那么，房价会回落？刚需买房就会更轻松吗？显然不是！

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今年加息预期强烈，购房者贷款成本增加

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过去的一年内，各大银行在各地房贷利率折扣上的动作可谓是一波接一波。从年初最低的85折慢慢恢复到基准利率，而下半年，更是调高至基准的1.1倍或1.2倍等等。

对刚需买房者而言，贷款成本却在不断在上升，也就是说月供更高，购房前的顾虑更多。

举个例子：纯商贷100万，不同利率折扣的月供情况对比

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尽管如此，央行的基准利率却是处于整整两年的低利率周期，对上一次降息已经是2015底的时候。

从近一年银行一系列的动作可以看到，宽松政策的时间已经足够长，基准利率只会涨不会跌。换句话说，加息预期非常强烈。

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在房价没有可能快速回落的情况下，普通购房者的买房选择显然变得更加谨慎。

炒房不允许，买房也不容易啊。

【延伸阅读】加息预期下，刚需如何抓住买房契机？

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你们会在2018年买房吗？留下你们的想法。

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