涨太快!成都学区房涨幅超过50%，背后的原因到底是啥? 最近

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最近，一直有读者给三刻留言说成都的房价问题，并且抱怨成都已经不适合没有根基的优秀年轻人定居奋斗了。三刻打开58同城的房产频道浏览了下，发下的确很高，许多楼盘已经超过了两万。而且，看着这些报价，三刻觉得似乎房价还会在上涨，尤其是那些学区房，有些竟然上涨超过了50%!

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对于这样的数据，不知道各位有何感想。许多年前，我们就知道了学区房的价值，但2016-2017年房地产被全面调控了，无论是购买还是出售，都几乎被全面冷冻，可成都房价还如此上涨，这背后的原因是什么呢?是否在全国范围内也是如此呢?

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根据三刻的分析，目前所谓的建材成本、劳动力成本上升其实都是细枝末节，真正让成都这些城市房价全面上涨的原因在于两个字--地价。以锦江区为例，土地供应被刻意压低，导致平均成交地价比2016年上涨了40%;成华区因为土地供应量占到成都主城区的50%以上，所以房价自然也最低。从总的数据来看，2016年的时候，成都楼面价超过8000的只有10多块而已，而2017年的时候楼面价已经达到了1.5万!试想，如果再人为压低土地面积，那么成都的房价肯定还会继续上涨!

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可按照成华区的房价经验来分析，成都只要提高土地供应水平不就行了吗?比如，现在供应10个地块，现在供应20个地块，难道成都那么多的近郊土地都是摆设吗?三刻觉得，这么简单的道理之所以迟迟没有人去践行，很大程度上是一旦这样做了，那么到时候土地价格就会下降，导致税费收入严重缩水，到时候不仅开发商钱袋子开始变空，连带着还有许多人要跳出来骂街，因为这些人手里面有多套房子，他们就是靠着高房价、高房租来敛聚财富，他们不允许自己的财富奶酪被人拿走。

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所以，别说是成都这种城市的学区房上涨了50%，其实全国的许多城市都因为土地供应的人为缩减，导致了地价全面上涨。而当面粉越来越贵的时候，开发商报出的房价自然也会越来越高。所以，我们在骂开发商赚了黑心钱的时候，不妨想想土地价格是谁确定的，这背后到底是怎么回事。三刻想着，这才是房价居高不下的根源，大家觉得是不是这样呢?