买房时不要选择五证不全项目，选择五证齐全是对自己最大的保护前日

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前日，两则地产新闻令人感叹，一则是“12名购房者全款认购别墅两年开发商说合同无效”另一则是，“开发商拿不出钱新房停工业主筹钱‘自救’”不难看出，两则与住房息息相关的新闻让这个春节末尾有些异样，都是房子惹的祸!

开发商要求退款是长安区西沣路紫杉庄园项目，对于已经全款支付两年之久房款的购房者来说，在2016年楼市观望、迷茫时买的房，通过当年去库存助推，及2017年政策促进，西安房价上涨幅度超过40%，是史上涨幅最大的一年!而由于项目当时“五证”不全，签订的为内部认购合同，单套面积多为200平方米左右，价格从130万到200万不等。当时销售人员声称，相关证照都会很快办好，购房者交了放款后只需等待甲方通知，在约定时间内办理购房相关手续，并签订《商品房买卖合同》。随后，购房者就陷入无限期的等待当中……

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购房者给开发商负责人打电话时，该负责人表示，公司因资金链断裂，确实出现了问题，目前项目与其他公司合作，无法继续履约。此前曾约购房者就认购合同问题进行协商，但无人回应，于是采取法律手段，可以就赔偿问题谈判解决。但据知情人士透露，已有另一家开发商注资介入，要重“打鼓”另开张。

区区12套房，总价值两千余万元，对于任何一个房地产项目都是九牛一毛，况一个联体别墅项目?房价虽然涨幅很大，但恪守契约的精神却是金钱买不来的!利益面前背信弃义、过河拆桥，显然是不道德的行为，必为世人所不齿!

开发商的行为，涉嫌故意隐瞒事实和欺诈，违反《城市商品房预售管理办法》，对于前者，购房者可获得实际支付两倍的赔偿，对于后者将得到行业主管部门的处罚，尤其国家提倡“房住不炒”的当口，不惜违约赔偿而卖高价，是现行政策决不能容忍的，对该项目的处理我们拭目以待。

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另一则消息则让人心头一震:“开发商拿不出钱新房停工业主筹钱‘自救’”。

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几年前，一些业主在位于西安市东郊米秦路上的观澜天下小区买了房，但因为种种原因，直到今天，还是住不进去。实在没办法了，最近，小区的上百名业主就自己筹钱开始了自救行动。

观澜天下属于城改项目，里面既有城改房，也有商品房，相关手续是边建设边办理。2015年开发商完成城改房建设之后，剩余的商品住宅由于资金(短缺)问题一直久拖未决，而这部分住房在2013年前后就对外销售了。

紫杉庄园与观澜天下异曲同工的是两个项目均遇到“资金危机”，同属“五证”不齐项目;所不同的是，前者见利忘义、过河拆桥，遇到涨价便选择退房，全然不顾业主感受。后者虽身陷资金困惑，但经业主理解，主动配合，将一个濒临“烂尾”边缘的项目成功拉进业主怀抱，这种做法在西安虽不是首例，但却有着实际意义，是值得肯定的。

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房地产市场有着诸多监管部门和相关法规，但违规违法依然频频闪现，这不仅与市场环境有关，还与违规(法)成本较低有关，更与房地产市场透明度不足有关。买卖双方无论签订何种契约都应该严格恪守，房价涨了就退房不仅于理不合，也有巧借钱的嫌疑，没有铁的关系谁能借钱给你!

再一个就是城改项目停工问题，当初“三边”(边报建、边建设、边销售)是地方特色，但在行业法规不断完善后收到极大遏制，依然还有暗度陈仓的项目，资金链不足时，要么彻底停工、要么烂尾……解决不仅需要政府协调，还需要涉事各方的理解。几年前北关十字吉祥凤凰项目，就是在各方达成共识后取得满意的结果，所以观澜天下项目有可取之处，希望能够得到最后的满意。

最后还是提醒广大购房者:买房时不要选择“五证”不全项目，在一个规则、制度成堆而无人遵守的市场，选择对的是对自己最大的保护。