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买房陷阱深似海，期房骗局多，购买需注意！。买房|骗局|陷阱|定金|沙盘|期房---

时下国家大力发展经济，开发城市建设，建楼就成了重中之重，这就会出现很多很多的新楼盘，这也是大多数刚需购房者所选择的。新楼盘的房子新，小区好，环境舒适，这样就吸引了大批的购买者蜂拥而至，但不是所有的新盘都好，也不是所有的新盘都完美无瑕。我们也能经常在电视或者网络上看到，购房者被开发商骗，当初承诺的什么物业会所，学区统统都没有实现，那么想要买房子的你们怎么避免这个问题，下面我来讲一下购买期房的几个骗局陷阱！

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一、定金、订金傻傻分不清楚

买房子需要交定金（订金），但是还有很多人不明白‘’定金‘’和‘’订金‘’的区别，马马虎虎的签了份定金合同，后来不想买了发现定金退不了，白白打了水漂。所以一定分清楚“定金”与“订金”的区别。

1、 “定金”是指当事人约定事宜，作为债权担保的一定数额的资金，目的促使债务人履行债务，保障债务人的债权得以实现。说白了，定金就是拿钱定下来了这个房子，后来你不要了，属于违约，定金不会返还。

2、“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可以看做为预付款，当合同不能进行时，应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的！

二、小区规划太完美

小区的规划是城市建设的一部分，在小区正在建设的时候，周边的配套环境还没有什么变化，在建设时周边有可能是荒地，公园之类的，但是通过时间的延长，周边慢慢的变成了公路，高架桥，或者旁边有高层建筑，这就会产生噪音和遮挡的情况。所以一定要了解小区周边的规划是什么样的，这个可以到规划局了解。还有就是不要相信马路与楼盘之间的绿化带是隔音的，绿化带对隔音起不了什么大作用。

三、沙盘太完美

在售楼处售楼员会通过沙盘来给客户讲解小区建设，绿化，小区位置，楼间距等问题。但实际建设后并非那么完美。一般沙盘上的楼间距都很大，小区设施应有尽有，绿化面积很多，其实并不是这样，沙盘不是小区的缩小版，他们会把园区的景观变大，房屋缩小，楼间距变大，沙盘外围的建设不会一一标注，比如铁路，工厂等。所以一定要实地勘察一下小区建设及周围建设，了解实情在考虑购买！

四、均价不等于房价

很多人在大街上看到新楼盘的宣传单上会写着，某某楼盘地处中心，楼盘均价非常低。但是到了售楼处算完价格后，发现并没有那么便宜，宣传单上的7000多的房子，一算完达到了9000，发现自己买不起，白白折腾一趟，浪费了时间。其实所谓均价是整个楼盘价格的平均价格，不能说没有那个价格的房子，这样的房子基本上不是顶楼，要不就是位置不好，挡光严重。真正的好房子，从楼层，户型，楼盘在园区里的位置来计算价格的，所以一个房子一个价格，宣传单上的均价房子，大多是不好的房子。

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平常老百姓买房子不容易，所以在购买房子时要保持冷静，要有清晰的逻辑思维，认真的看清楚所要签署的合同，清晰的了解小区的环境及周边配套情况，不要冲动购房，要根据自己的实际情况来挑选房子，不能让自己的血汗钱打了水漂。