澳洲房市连续五个月下跌！即将出现转机？附本周清盘率！
小编温馨提示：前方高能，《澳洲房市连续五个月下跌！即将出现转机？附本周清盘率！》需要您认真观看！
正文开始：
∥前 言∥
中国人讲究“安家立业”，而无论华人生活在哪里，房价都是令人揪心的问题。
最近，从澳洲楼市传来的一个消息，又让房产投资者和即将购房者“几家欢喜几家愁”：
一项数据显示， 澳洲总体房价已经连续5个月下滑！
这到底是怎么了？
1.
澳洲房市连续5个月下滑
本月1日，澳洲本地媒体刊载了一则由
CoreLogic
参与评定的二月澳洲楼市总结，发现
全国房价已经连续下滑了
5个月
。
（图片来源：ABC）
报告称，澳洲全国总体房价自2016年9月以来已经下滑了
0.8%
，上月房价又一次下滑了
0.1%
。
从CoreLogic公布的信息图上，我们还可以清楚看到，2018年2月中，澳洲最热门房地产市场所在地
悉尼在上个月房价狂跌
0.6%
，仅次于跌幅第一的达尔文的
0.9%
，
另外，
堪培拉的房价也跌出
0.3%
的幅度，而墨尔本，布里斯班等地的房价也跌幅均为
0.1%
左右。
（图片来源：ABC）
CoreLogic的研究主管
劳利斯
（Tim Lawless）解释说：
“
（房价的下跌）是由紧缩的信贷政策推动的，特别是投资者只专注于投资和只付利息的贷款，这减少了市场上的需求。
”
2.
悉尼有望带动复苏
在这一榜单中最引人注目的当然是
悉尼
。
根据CoreLogic的榜单，悉尼的中位价虽然仍以
880743澳元
“称雄”澳洲房市，但在过去的一个月、一季度以及一年间，房价跌幅巨大，
上一季度跌幅更是达到了惊人的
2.4%
。
（图片来源：AFR）
不过，专家仍然看好悉尼。
在上个月，也是2018第一个真正意义上的有完整房产拍卖记录的月份，悉尼的清盘率有所上升；
以2月第三次拍卖为例，
当周共有1000多间房产被推入市场，最终清盘率为
71.7%
，尽管仍然低于往年平均水平，但与前两周相比仍较有提升。
（图片来源：ABC）
摩根史丹利的分析师表示，尽管悉尼等地的房产跌幅已经逐步走向温和，但未来市场仍将经历一段时间的疲软。
“我们预计，房地产市场将在2018年进一步放缓。”
CoreLogic也认为，一些银行已经
降低了贷款利率
，或将再次刺激一些投资者回归市场。
总体来说，关于澳洲房产市场走势，还需要再等待之后的数据为预测提供一个更清晰的图景，尤其是在悉尼和墨尔本这样的热门市场。
但专家们普遍的共识是，未来澳洲的房价将更加趋于稳定。
（图片来源：news.com.au）
3.
地区房价飙升
另外，据最新报道，在昨天的房产交易中，
维州第二大城市，Geelong创下了惊人的清盘率记录：
80%！
（图片来源：news.com.au）
而在上周，
Geelong的清盘率更是创下了惊人的
85%
，远远高于维州首府墨尔本。
CoreLogic维州市场评论员GeoffWhite说，造成Geelong的清盘率居高不下的原因是多方面的，包括维州居民开始“逃离墨尔本”，以及交通的发展，Geelong本地开发迅速，等等。
可以看到的是，从Geelong身上，我们看到了与澳洲目前疲软的房市不同的一面：
越来越多的人们纷纷逃离悉尼及墨尔本等大城市，转到Wollongong及Geelong等“卫星城”
，未来这些地方的房产市场或将越来越引人关注。
附：本周清盘率
|悉 尼|
清盘率65%，售出总价$338,502,750澳元，中位价$1,305,000
|墨尔本|
清盘率66%，售出总价$559,191,476澳元，中位价$880,000澳元
|布里斯班|
清盘率56%，售出总价$17,567,500澳元，中位价$817,500澳元
|堪培拉|
清盘率66%，售出总价$27,702,250澳元，中位价$770,000澳元
|阿德莱德|
清盘率63%，售出总价$19,926,500澳元，中位价$670,500澳元
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