土地流拍，房市降温了?我们都买得起房了 2018年

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2018年，与前几年大相径庭的是，多地的土地拍卖出现了流标，低价成交的情况。从前几年的疯狂抢地、见地就拿，到如今出现了土地低价成交，甚至是流标(没有房企愿意接手)这种不可思议的现象，其根本的原因就是宏观调控对房地产行业的影响，土地市场降温就是效果的见证

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中原地产首席分析师张大伟认为:“地块流标的原因是土地非常小，其中配套还建面积大。”但是根本原因就是房地产企业手上所拥有的资金量大不如前。“房子是用来住的，不是用来炒的”的主旋律下，监管层加强了对信托资金的监管，很多房地产企业失去了重要的融资来源，自然失去了拿地的底气。

看来2018年才刚刚开始，房地产企业的日子就不好过了。在土地市场凋零，房地产资金压力增大的情况下，2018年房价的走势到底会怎么样呢?

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拿地价格下跌，导致造房子的成本降低:

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房价的决定性因素就是造房的成本了，而土地成本在造房成本中的占比不低。在现如今土地价格下滑的行情下，建房的成本自然也会有所下降。从长远来看，只要国家持续加强监管，房价在未来趋于合理是一定的。

再加上资金缩紧的情况下，企业加快售房来实现资金回流的目的:

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土地流标和低价成交的情况出现，主要的原因是房地产企业的使用资金的压力增大。在去年多地房价上涨的情况下，不少房企都积攒着自己的存货。在融资压力增大的情况下，房地产企业要想迅速回笼资金，必须要去库存，将自己手上的楼盘加速的销售出去，加快自己的回款速度，让自己在争夺优质的土地上拥有更多资本。相信不少房地产都会让出一部分利润，加快企业资金的流转效率。

综合而言，国家加大宏观调控的力度，加强对流向房地产企业的资金监管，已经显现出效果!在2018年，房价对于真正想要购房的老百姓会更加温和。

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