傻大方小编提示您本文标题是：2018年你会买房吗？买之前请看完这篇文章。来源是琼岛说事。

2018年你会买房吗？买之前请看完这篇文章。买房|看完|房价|房贷利率|密切相关|文章---

房价在过去两到三年经历了新一轮暴涨之后，在房贷利率大幅攀升20%（相对基准利率）和部分一二线城市限购大环境下，渐渐平息和稳定了下来，部分刚需和有投资需求的朋友心里终于歇了一口气，但心里可能会打一个疑问号：今年要不要买房，房价还会不会涨呢？小编身边有不少做与房地产相关的工作的朋友，如房开商、销售等，在总结他们的观点的基础上，小编认为总体而言，在当前严控房地产形势、房贷利率大涨（购房成本上升），今年的房价总体持平或微微上涨。但是全国这么大，东中西区域经济差距如此之大，大中小城市对人口吸引力有差别，具体到个体来讲，有涨有跌；同时，房价还跟政策密切相关，从长远来看，房价走势会有以下几个特点：

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房贷利率大幅攀升

一、房价与调控政策密切相关。

当前，可以毫不夸张地说，房地产市场就是政策市，房地产的起伏与政策息息相关。未来房地产的走势，将与国家对房地产的政策密切相关。比如说房地产税，如果颁布施行，将对市场走势产生较大的影响，使各级财政收入对土地财政的依赖大大减少，对投资客投资心里打击较大，对中长期房地产市场会形成抑制效应。再比如，当前房地产利率大幅上调，购房成本增加，对投资购房心理有一定的消极影响。又比如，当前在许多一二线城市限购，对购房需求形成暂时的抑制效应。因此，作为刚需或者投资客朋友，在购房前，我们一定要紧盯政策走向，了解zf真实意图再下手不迟。

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房价上涨与通胀预期紧密相联

二、房价与货币政策紧密相联

当前，房地产市场的火爆，与百姓心里对人民币对内贬值预期紧密相关。老百姓认为，货币的超发（直观的印象就是：当你在ATM取钱的时候新钱、连号新钞的增多）导致钱越来越不值钱，如果不做投资，自己手上有限的资金，会随着通胀而逐渐贬值。举一个简单的例子，两轮房价的暴涨（第一轮：08年“四万亿”以后，第二轮：棚户区改造与去库存），与M2（广义货币）的增长速度密切相关。未来，房地产价格走势，还将与货币政策密切相关。若是货币政策持续宽松，通胀预期增强，普通百姓为了抵御通胀，继续购房投资（炒股被无数次证明不可行的），那么房价还会继续上涨，如果zf执行谨慎的货币政策，通胀预期减弱或者消失，那么，房价将会趋于稳定。

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繁华的上海滩

三、房价上涨与否与城市人口吸引力有关

判断一个城市是否有发展潜力，未来房价是否上涨，只要注意其人口流入速度和比率就可以判断（尤其是高端人口，因为其发展前景良好、购买力强劲）。总的来说，一线二线城市人口在增加，三四线城市人口持平（作为人口中继站，吸纳县城人口，但部分人口往一二线城市流入），五六线城市（大多县城）人口将持续流出。就算房价在持续上涨，三四五六线城市房价涨幅也远远跟不上一二线城市的涨幅，举个简单的例子：小编老家所在县城，2011年新房房价均价在2900左右，目前房价均价在4500左右，涨幅不到一倍；而同期一线二线楼市涨了多少，涨了几倍？当前，一线二线城市由于限购、利率上浮，购房需求被很大程度抑制，若是政策放开、利率回归正常，资金将回流一二线，三四五六线城市房价将进入滞涨期或者下行通道。

亲爱的各位读者朋友，当你读完这篇文章后，对房价涨跌、是否购房是不是已经有了自己的看法了呢，欢迎下方留言评论，小编将不吝请教。