2月京楼成交爆冷，房产调控已成攻坚战之一受春节长假影响

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受春节长假影响，和预期一致，2018年2月北京楼市成交爆冷。

最近有读者留言说，观望了三年，眼睁睁看着房价翻了三倍，一番挣扎之后终于决定上车。七拼八凑的弄到了首付，没想到被利息给赶下车。相对去年年初来说，现在买房至少要多拿二三十万的利息。

这是来自一位三线城市刚需购房者的留言。

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多地房贷利率出现上调，这是春节期间被大家讨论最多的一个话题。部分刚需再次因为吓人的利息而选择再次观望。我们都知道房贷利率上涨，意味着我们需要支付更多的金钱，刚凑齐的首付还没来得及高兴，就被房贷利率这盆冷水给浇了个透心凉。

时隔一年，

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首套房的贷款执行利率

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从8.5折变为了1.15倍

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。在这一年之中,假设房价没有任何变化,贷款买房成本提高了多少呢?首套房利率上浮，对购房者增加的购房成本究竟有多少?小诸葛带你算一笔账:

假定贷款100万元，按等额本息还款法，分期30年还清，利率打8.5折，利息总额是75.42万元。而利率上浮1.15倍的话，利息总额高达107.46万元。

也就是说，现在买房相比一年前，光利息就得多掏32万元!

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即便是上浮1.1倍，利息总额也得增加27万元。这显然不是一笔小数目。

而导致贷款利率一直往上调整的原因是政策调控，整个房产环境的防风险、去杠杆，强调房子是用来住的，本质上就是要遏制杠杆炒房，至使房产市场合理化，贷款利率也就提高了。

2017年年末，美联储宣布加息，央行紧随其后调升利率和逆回购和MLF各5个基点，狗年刚刚开始，央行又往房产市场放一大招--变相加息

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，也就是说存钱利息不变，贷款利率上调。

以上所有信息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

接下来，通过数据来看看具体的市场情况。

新房市场:成交下跌

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截止2018年2月末，新建商品房成交75.62亿元，

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环比1月下挫39%，共成交1450套，环比1月减少1406套，环比下跌近5成。

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其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交58.28亿元，环比1月成交下滑42%，共销售1219套，环比1月减少1091套，成交均价41455元/平方米，环比1月上涨2000元/平方米，成交价格回升。

调控|成交|已成|房产|爆冷---

2017年以来北京新房市场成交走势▲

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诸葛找房数据监控▲

2月北京普通住宅市场总成交额35.73亿元，环比1月下跌37%

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。共成交491套，环比大减389套，总成交面积6.38万平方米，平均成交价56027元/平方米，环比1月增长4500元/平方米。

二手房市场:价持续走低

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据诸葛找房数据中心监测，北京2月二手房住宅共网签7361套，环比1月份的10527套下跌

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30.1%

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。二手房住宅日网签最高数量产生在春节前一周，2月8日达到746套。

春节前7日累计网签2400套，春节后7日网签2162套，每日网签数量仍呈低迷状态。对比2017年3月北京二手房网签30737套，日均网签近千套的水平，北京二手房成交受假期影响很是凄惨。

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诸葛找房数据监控▲

至本月17日，北京始于2017年3月“史上最严”房地产调控就已经执行一周年。

投资客的离场和买房人的左右衡量背后，是楼市在持续政策打压后的趋于冷静和由此带来的“价量齐跌”。

从成交量上看，以存量房为主的北京楼市，2017年全年二手住宅网签总量为136237套，环比2016年下降了50%，排在近九年来年度成交的倒数第三位，仅高于2011年和2014年。

从月度看，在2017年3月25952套的小高峰后，成交量就一路下滑，最低的10月仅成交了6162套，显示出楼市调控的效果。至于新房市场，来自中介机构的统计，2017年全年新建商品住宅签约量只有26960套，为2010年以来的历史最低值。

从成交价格上看，二手房市场亦调整明显，2月成交均价环比1月下跌0.7%。据统计，从2017年4月开始至今，二手房的整体成交价格累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅更接近20%。

信贷:利率上浮

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昨日知情人士称，中国中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。

今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

据知情人士透露，北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

另外一个消息，中信银行确认暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。

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尽管中信银行暂停住房抵押贷款对房地产交易影响不大，但是其象征意义和政策风向，依然引起了广大购房者的重点关注。

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在一线热点城市。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示，2018年1月房贷利率最高的城市是郑州，首套房贷利率达到5.84%，100w的房多掏24w!

尽管全国房贷利率普遍有上扬势头，但不少观望者已经蠢蠢欲动了。据数据统计显示，春节期间后，房贷市场咨询量环比节前上涨10%左右，买房与看房的热情都在恢复。大家一定要清楚的认识到房子是用来住的，且买且珍惜!

对于普通购房人来说，信贷政策所决定的资金成本是影响购房人入市的最主要原因。“认房又认贷”的认定标准和银行贷款额度的收紧，已紧紧约束住改善型购房人的入市。

更关键的是，从调控的趋势看，房贷利率在今年还可能继续上升，在信贷持续收紧的周期内，房地产降温恐怕也将持续。

政策:加强防范

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前日，北京市委书记蔡奇作客新华社，他指出，北京要带头坚决打好“三大攻坚战”。北京作为首都，各类风险容易聚集，将增强防范意识，加强对金融、地方债务、房地产市场等领域的风险监控，

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坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

今年是改革开放40周年，时值房地产市场的风险监控在2018年两会召开之际，成为北京政府风险监控的重大攻坚任务之一，调控进一步趋紧的可能性依然存在。

2月27日,九三学社中央拟向全国政协十三届一次会议的提案也提前曝光。提案建议，大力发展住房租赁市场，加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”。相信相关房地产调控，房产税等议题依然是两会重要的热点话题。

总体上来看，北京的房地产市场依然在低位徘徊，未来市场的走向，需要看两会是否会有更多调控政策调整或出台。小诸葛在此提醒购房者应谨慎乐观，买房需要更理性。

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励!坚持是一种信仰，专注是一种态度!

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