购买首套房，离婚人士，必须具备3个条件？一个网友问

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一个网友问，自己婚内有过按揭贷款买房，离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？

购房是以家庭为单位的，只要你现在是一个人，是一个单独的个体，名下没有按揭就可以；

根据一般的判断，你的这个情况算是首套房，但是再次购房的时候，你要提供3个必备条件；

一是离婚证，或者是法院离婚判决书；

代表你是一个单独的家庭，没结婚的人，需要到民政部门开取一个单证明，结婚后的需要结婚证，离婚后的需要离婚证，理论判决书，或者是民政部门开取的单身证明，都是可以的；

这些，只能代表你是一个单独的家庭单位；

因为购房，需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询，这个是以家庭为单位的；

二是那套房子不在你名下，或者说按照现在的政策，你的名下必须无按揭的房子，就可以；

如果你有一套房子，没有按揭，也是可以按照首套房进行购房的；

现有的政策是，限贷不限房，只要你名下没有按揭的房子，就算作是首套房，当然，是指的名下有一套房的情况下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策会有区别对待的；

三是如果有小孩归你，而且在18周岁以下，你的孩子名下也没有房子，就可以了；

这3个条件达到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的购房优惠政策了；

因为购房，是按照家庭为单位进行计算的，家里的18岁以下的非成人，是不具备单独购房条件的，如果孩子18周岁，那就可以作为一个单独的家庭参与购房了，但是不好贷款按揭；

因为刚刚成人的孩子，是没有工作基础的，有的甚至还在上学，怎么贷款按揭？

显然是不现实的条件，银行也不是傻子，也不会贷款给一个刚刚18岁的孩子，对不对？

阿永哥点评：

一是首套房优惠政策，就是三个，利率，首付，税金，特别是购买9平米以下的房子，税金是1%计算，特别是用公积金买房，首套房的首付是20%，利率是3.25%，那简直是太优惠了；

二是关于首套房，买卖房的时候，还有一个优惠，就是满五唯一，可以减免个人所得税；

你是卖二手房的，可以不收取这个税金，你是买二手房的，因为这类税金一般都是买家出，你必须算出自己要出的税金是多少，你如果买的是二手房，还要问问对方，是不是满五唯一；

一般都够呛，这个税金一般免不了的，征收范围为1%或者差额的20%收取，哈哈！

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