2018年，哪个百强房企会第一个死去? ABCDFGHJKLMNQST近日

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近日，好几家房地产销售榜单又出炉了，一如惯例，有超过4家广告机构发布了各不相同的房地产销售业绩排名，从第二名开始，千差万别。

r开头的某闽系房企，为了能够留在排行榜30强，每年花费的战略合作费在1200万左右。所以你会发现，这家企业总是能在排行榜上多出几百亿。

z开头的一家冲刺上市公司，为了提升排名，一次性签约2000万。

H开头的一家企业，要求单独设置一个榜单，这样保证排名，否则停止其他合作。

一个高大上挂名的排行榜，几个人每年都能分几百万。

前10强买排名的难度很大，但也不是没有，可以定制流量，水量，货值，品牌影响力，一次的费用也都在200万左右。

上市公司的排名想提必须要签战略，一年战略的费用在200-500万不等。非上市公司的一般只能排名60-100名，收费在100-200万。

买排名的原因很简单!

首先:忽悠老板玩，这个老板有两种，一个是企业的老板，一个就是股民了。找找关系排名高点，可以短期刺激一下股价。对很多企业来说，排名靠前点，年终奖也能多点。

其次:忽悠银行玩，为什么最近两年，排名争抢愈加激烈，不光几个老大在抢第一，下面100名左右的竞争更加激烈，原来一银行的哥们解释了这一机关，最近几年银行对房地产贷款收紧。所以很多银行总部要求，只对排名百强的企业有倾斜。

现在很多银行、信托虽然都有调查，贷款额度都通过灰色办法联系好了，但需要一个名次来避免别人闲话。看着一乐，对于普通人买房意义不大。

2018年全国房价走势如何

简单回顾了两年房价上涨的情况，让我们再看看18年开头的楼市情况。

先解释下，很多人说统计局数据不准确，没有参考价值，这是非常不对的。因为统计方式和数据渠道的原因，我们没必要知道准确的涨跌数字，只针对统计局的研究趋势去分析大方向就可以。

新建商品住宅价格就是新房价格，新房价格不代表真正的楼市行情。但是可以看作是开发商和政府博弈的一个过程。

先看15个热点城市新建商品房住宅销售价格。这15个城市，也是政府最严控价格的城市。从同比来看，除了厦门、武汉比12月同比微涨外，其他城市的新房价格依然处于微跌状态，说明当下调控依然是主旋律。预计，至少上半年不存在大幅度调控放松的可能性。

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再看二手房价格。二手房价格的涨跌反应了真实市场的行情。是需要我们重点关注的。

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先来看一线北上广深四个城市

一线城市是调控最严格的城市。从16年调控至今，各个城市房价经历了不同程度的下跌。以小午所在的北京为例，从17年3月份最高点到现在，下跌最厉害的楼盘已经超过30%跌幅。今年，一线城市还会下跌吗?

从环比来看，深圳较上个月上涨指数是100.9%。北上广三个城市还是下跌的状态。但是，我们也知道这轮上涨也是深圳先涨先调控的。深圳二手房微涨已经说明深圳是止跌回升的。我也在之前的文章中说过，深圳筑底完成。预计今年北京、上海、广州也会慢慢止跌。但是，今年一线绝对不可能再出现大涨。应该是小幅度震荡的状态。一线，是刚需买入比较好的机会。

二线依然处于分化状态

二线像前期涨幅过大的，比如郑州、厦门、南京目前二手房下跌，正在回调。合肥已经相对企稳，合肥先后因为"暴涨""暴跌"都曾经上过新闻头条，也算是经历过风口浪尖了。杭州虽然二手还在微涨，但同类型的二线已经步入回调，我对杭州后市不太看好。

还有弱二线或者起步比较晚的城市，比如长沙武汉南宁昆明等等，随着强二线的回调，这类城市涨幅会持续收窄。

三、四线没涨过的依然会涨

如果我们去找目前房价上涨最多的城市，居然是乌鲁木齐、大理、遵义等等。前期涨幅过快的无锡、蚌埠已经在回调。这说明，接下来部分三四线，尤其是房价刚刚起步上涨，或者是没有上涨的城市，依然会得益于棚改红利，房价稳定上涨。

小编建议:

2017-2018年因为资金紧张了，各家金融机构都明显收紧了贷款额度，这种情况下，你会发现，很多以前在排行榜上不显眼的，或者从来没出现过的企业，开始张牙舞爪，恭喜你，他们是买的排名。

1:千万别买非上市公司排名靠前的房地产企业房产，因为大家都知道的原因，这么多年的房地产发展，企业非上市的，各种不透明，而且非上市的很多原因都是土地储备等问题。

2:千万别买突然排行榜上冒出来的企业。

3:千万别买天天宣传自己是百强房企的企业房产。

4:买房还是选择2015年-2016年的前10强最好(当时资金成本低，大部分企业融资难度小，造假意愿不足)

5:买房除了龙头房企，选择国企是没错的。在2018年资金压力下，很可能有房企会跑路，特别是一些区域性的小公司。

6:尽量买在京沪深都有项目的公司，很多区域性的排行榜大企业，奇怪的在大城市没有项目居然也可以平衡前列，而三四线城市根本没有网签，谁也不知道数据。

7:2018年肯定有几个百强房企会死去，而这最主要的特征在80-100名。

8:买中小企业的房尽量买准现房，2018年资金链空前紧张。

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