2月深圳一手住宅成交创历史新低 二手住宅挂牌价下跌
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[摘要]乐有家深圳楼市2月月报:深圳楼市2月进入传统淡季,超长春节假期让这座移民城市成为"空城",也让楼市行情进入低谷,一二手住宅成交环比均出现暴跌。...
深圳楼市2月进入传统淡季,超长春节假期让这座移民城市成为"空城",也让楼市行情进入低谷,一二手住宅成交环比均出现暴跌。除了成交外,乐有家研究中心监测显示,节后深圳各银行房贷利率上浮幅度有所下降,多银行首套房贷利率普遍上浮10%。其中交通银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度从1月初的15%下跌到10%。
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一手住宅
乐有家研究中心数据显示,2月深圳全市仅成交794套一手住宅,环比大跌超7成,同比微跌1%,创下了近2年来一手住宅月成交历史新低;成交均价为54191元/㎡,环比微跌0.09%,仍然保持跌势。
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2月各区一手住宅成交量环比跌幅最大的是福田区,成交6套,环比下跌85.37%,成交均价73933元/㎡,环比下跌0.17%。成交量最高为龙岗的403套,环比下跌71.64%,成交均价为39888元/㎡,也是全市唯一成交均价未破4万的区域。宝安成交量排名第二,为317套,环比下跌68.95%,成交均价为57136元/㎡,环比上涨4.15%。
除宝安外,罗湖与南山2月一手住宅成交均价也有所上涨。其中罗湖成交均价为76113元/㎡,环比上涨11.68%,南山成交均价为104068元/㎡,环比上涨9.43%,为全市最高价。
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二手住宅
虽然春节假期期间二手房无法过户,但二手住宅整体成交量相对一手跌幅较小,相较去年同期还有所上涨。乐有家研究中心数据显示,2月深圳二手住宅成交3133套,环比下跌49.95%,同比上涨39.87%;成交均价54762元/㎡,环比微涨1.02%。
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龙岗区2月成交735套二手住宅,是全市第一,环比下跌51.03%,成交均价41917元/㎡,环比下跌0.60%。福田排名第二,成交653套二手住宅,环比下跌46.69%,成交均价71391元/㎡,环比上涨0.23%。
整体来看,全市2月二手住宅成交均价上涨区域较多,龙华环比涨幅最大,为2.80%;罗湖环比跌幅最大,为3.08%。
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与成交均价的微涨不同,截止2月28日,深圳乐有家房源网上各区二手住宅挂牌价整体呈跌势。乐有家研究中心统计显示,全市二手住宅挂牌均价为5.82万元/㎡,环比微跌1.02%。其中罗湖、南山、宝安、龙华与光明挂牌均价环比均为跌幅。盐田与光明区因整体挂牌房源量少,波动幅度比较大。
带看方面,2月第一二周深圳乐有家带看人数有较大下跌,但随着返深潮的来临,节后第一周便出现明显回升,市场热度明显上涨,即将来临的"金三银四"或有所可期。
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