低生育的中国未来10年房价会大跌吗? 人口问题

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人口问题，已经成为当下中国的几个重要危机之一。有最新数据显示，2017年全年出生人口1723万人，比2016年减少了63万人，人口出生率同比下降了0.52‰，只有12.43‰。

中国人口生育率低于更替水平已经长达20余年了，而且生育率还在往下走。除此之外，数据还显示，截止到2017年，中国劳动力人口连续6年下降。

另外，中国社科院还预测，未来五年中国青年人口将下降五千万。同时，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口2.41亿人，占总人口17.3%，2017年新增老年人口首次超过1000万。

中国的人口问题已经迫在眉睫，有鉴于此，今天有人大代表提议，建议全面放开三孩政策。

说实话，即使全面放开了三孩政策也不顶用，因为国民生育意愿下降并不是因为政策限制，而是生存压力所致。高房价、高物价，生活处处都需要钱，压得年轻人不想生、不敢生，这才是问题的关键。

但换种角度来看，人口危机或许给房价下行制造机会，许多人看空房价，也是因为相信中国的人口最终会减少，最终会导致房价下行。

这种想法并没有错，逻辑也没有错。但我们必须明白，人口减少难以撼动中心城市的房价，只会冲击三四线小城市的房价。

中国的城市化事实上是大城市化，过去二三十年，人口多数在向中心城市汇集，未来也是一样，所以，即使人口下行，中心城市的人口也不会受到什么影响，房价也很难会被连累。