上海的房价，总算跌了根据城市房价评估的数据显示

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根据城市房价评估的数据显示，2018年3月1日的上海住宅小区基价均值为53892元每平方，环比下跌了0.45%，但同比却上涨了3.65%。

稍微留意下上海的楼市，就知道上海房地产市场的成交依旧低迷，还保持着横盘冰冻的状态，均价也有所下所下降，但并没有我们想象中的大幅度下跌，所谓的跌价通道似乎并没有开始，在个别区域的房源价格却依旧有上涨的迹象，幅度比跌幅还要大。

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不要小看这个0.45%的比例，如果从2017年的10月开始算，也就是我们经常说的传统金九银十销售旺季中，那时候的价格在54761元每平这个状态，而随后的几个月当中跌幅最厉害的是2018年1月，但价格依旧维持在54218每平。

截止至今年的3月价格53892元每平，下跌的幅度在0.45%，对比2017年10月的价格，下降了869元每平。

不管这个价格是多么的不痛不痒，但如果按照100平的房子来算，而恰好又正好这个房价下跌了，那么这个总的下跌就是86900元。

也是一笔不小的收入，可以说是普通人一年还不错的薪资水平。

但是不是这样的房子正好就被你买到了，或是否正好是那一部分涨价的被你赶巧，反而多花了将近10万的价格也有可能。

这大概也是安迪一直在说的原因，在目前这样的情形下，如果有合适的房源正好又是真正的需求者，或首套或改善置换，或投资保值增加保障和持有的机会，这个时间段恰恰是挑挑拣拣的时刻，可以按照预算内多方对比，寻找合适的房源。

另外还是忍不住要提醒一下，在面对房子涨价的时候几乎没有看到低于10个点的上升，哪里还会有什么低于个位数类似0.45这样的数据出现。

但在我们口口声声说要大跌的今天，上海房价的下跌却出现了这样的细节，还值得我们为之兴奋，为之鼓舞，为之雀跃。

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看跌价细分的区域，内环内的跌价出现了惊人的数字，下跌的比例是

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0.01%

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。真是辛苦了统计数据的小伙伴们，为你们精益求精不放过任何差异的认真点好几个赞。

为什么要在市区买房的优势也在这里有所体现，真正的好位置不单单是单价高，还是实际意义上的硬通货，价格坚挺得无懈可击。

从市区的老破小和郊区的次新相比较，在选择大和小，在选择环境和空间，在选择通勤时间和设施配套，教育和医疗，交通是否便利上，安迪始终支持你在市区折腾。

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版块里下降最多的依旧是相对偏远的区域，但从整个榜单来看，跌幅最高的真新版块也只是下跌了3.2%。

不知道大家对照上面的数据后，是否和切身体会的价格有差异，现在很多房价的数据因为统计口径的不同，或采集的比例不全，很有可能会有不同程度的误差。

如果和你身边的显示价格差距比较大，请留言告诉大家。

从以上的数据看，不管怎么样我们都可以说上海的房价确实下降了，虽然幅度并没有想象中那么夸张，和我们想见到的大跌还很遥远。

很多朋友忽视了一个基本原则，既然

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不允许再次大涨疯涨

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，那怎么可能接受

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大跌暴跌

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发生呢?所有的城市发展和经济运行，都必须是以

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稳定

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为最重要的前提。

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既然你我已经接受了目前的高房价，那么这个现状就不太可能改变，尤其是上海北京这类的一线城市，影响深远无比，远超你我的想象。

如果在这个时间段能选到合适的房子，能接受的价格，还得起的贷款。特别是首套的购房者，或许还有可能拿到理想的贷款利率，也许还有一定的银行折扣利率，这可还算是理想世界。

毕竟，有些城市首套贷款利率已经毫不留情地直接上浮10%，甚至更多。在他们口口声声说要为首套购房者创造条件的时候，开启优待的时候，现实里银行可并没有这么做。

上海还需要跌多少，才能跌到你的心理价位?

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