房价还会涨么? 两会召开在即这些楼市热点需关注核心提示:秒变专家!现在不买

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核心提示:秒变专家!现在不买，房价还会涨么? 两会召开在即，这些楼市热点你需要关注!

新安房产网原创资讯 2018年两会召开在即，房地产政策势将成为购房者关注的焦点。房价如何走?政策方向如何?要不要尽早出手买房?这些楼市热点你需要了解。

热点一:楼市调控

关键点:"钱袋"持续收紧?

开年以来，全国多个城市传出房贷收紧的消息。如广州、南京、厦门、郑州多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。北京更猛，首套房贷利率最高上浮30%。

据财新消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

合肥也不例外。今年1月份合肥首套房房贷利率为5.50%，相当于基准利率的1.12倍，环比2017年12月上升了0.11%。

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合肥各大银行房贷利率

其中，光大银行合肥分行首套房房贷利率已经上浮20%，东亚银行已经停贷。中信、浦发、招商、兴业、民生、交通等银行首套房利率上浮15%，其他银行首套房利率均上浮10%。

央行加息?中国证券报的最新消息，央行有可能在3月份跟随美联储加息。

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房贷利率上调，叠加基准利率上调，房贷成本上升将是实实在在的。如果央行3月份加息真的落地了，毋容置疑，购房者的钱袋子再次"受伤"。

关键点:楼市调控深入三四五六线城市?

安徽地级市及县城楼市一片疯狂!巢湖7盘房价破万，最高已达1.6万/㎡!舒城9千/㎡，庐江1.2万/㎡，六安1.4万/㎡!蚌埠1.6万/㎡，滁州1.3万/㎡......

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安徽地级市楼盘开盘火爆一幕

不仅安徽如此，受货币化安置及春节返乡置业潮的影响，全国三四五六线城市房地产市场一片火热。

去年以来，包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市，取消了"购房补贴"政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

今年，部分三四线城市还在春节前后加紧调控。2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理;13日，山东淄博市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让;14日，山东济阳县也发布楼市新政，提出限售、限价、限购。

在房住不炒的大环境下，随着"因城施策"、"分类调控"的深入，会有更多的三四线城市加入到房地产调控的行列中来吗?拭目以待。

关注二:房价走势

关键点:涨or跌?要不要尽早出手买房?

如今，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。

就国家统计局重点监测的深圳、无锡、福州、南京、成都、合肥、杭州等15个热点城市来看，其中，11个城市价格低于上年同期水平，热点城市楼市基本面正在发生改变。

伴随着调控持续加码，同策研究院首席研究员张宏伟认为，历轮楼市进入调整期都会有"大幅降价"或"降价潮"现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，"大幅降价"或"降价潮"这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。

那么，在本轮楼市调整中，哪些城市或将迎来"降价潮"?

数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易最先开始出现"大幅降价"或"降价潮"。

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2017年安徽各城市房价

来自安徽省经济信息中心的专家判断，从我省纳入70个大中城市住房价格体系的合肥、蚌埠和安庆3个市来看，房价涨幅趋稳，在未来商品房销售继续回落的背景下，房价还会继续调整。

就合肥而言，业内专家建议，合肥大约有200万套存量房，如果还想买房，可以考虑持有合肥二手房，今年三季度将是购进合肥二手房的好机会，会有市场抛售现象出现。

关注三:土地市场

关键点: 房企集中拿地热度继续?

新年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

据统计，1月合肥土市共成交25宗地块，总成交面积2594.483亩，总成交金额2418344.78万元(合约241.83亿元)。这是近年来合肥单月土地成交金额的最高值。

受春节影响，2月合肥土市暂缓，待3月份再爆发。根据数据显示，2月份合肥土地市场仅举办一场土地拍卖，且均为挂牌出让，共计成交面积159.086亩，成交金额102671.6万元，合约10.27亿元。

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3月份合肥土地出让情况

3月安徽全省土地迎来小高峰，芜湖、临泉、六安、滁州、阜阳等省内多个城市计划出让土地。其中，合肥在3月23日拟出让15宗地块，出让面积达732.5102亩，参考总金额达278597.25万元，合约27.86亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

关注四:房地产税

关键词:具体执行时间表

房地产税一直是"两会"期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展,仍然受到了广大民众的关注。

2017年底,财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号,也给房地产税如何开征指明了方向。

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房地产税执行时间

肖捷提到加快建立现代财政制度,明确按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。

我们之前解读过房地产税是解决地方的财政问题,而不是降房价。

按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划,2018年税制改革或会有更进一步的发展。

所以,两会是否会明确房地产税执行时间?

关注五:租购并举

关键点:租购同权

中央不断完善住房租赁制度,加快推进房地产长效机制建设。

2017年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。

同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。

租购并举是未来房地产市场发展的重点。在此背景下,两会会对租售并举作何解读?

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住房租赁市场

据调查数据显示，合肥目前商品住房保有量在200万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，完全可以保证租赁需求。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:"作为全国12个试点城市之一，合肥的住房租赁工作正在稳步推进，但是合肥也面临几个亟待解决的问题。首先，城市对人才落户吸引力不足，高房价加剧了这一情况;第二，被遴选为试点之前，合肥市场足以保证足量的租赁房源供给，反而是当前租赁住房的申请数量不足;第三，合肥房屋租售比不高，租金收益率低，在此情况下引导开发企业心甘情愿自持发展租赁市场的布局存在困难。"

房价还会涨么? 两会召开在即 这些楼市热点需关注

房价还会涨么? 两会召开在即这些楼市热点需关注