楼市3年一周期的规律或将打破 | 壹周志识

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●楼市今年将进入区域价格回调阶段

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哪些区域回调呢?内地的三、四线城市,上一波房价上涨过快的二线城市,上一波房价上涨过快的一线城市周边区域。

那哪些区域会基本坚挺呢?一线城市,人口及经济增速较快的二线城市,之前房价上涨幅度落后的二线城市。另外,就品类而言,商、办、公寓整体看空。

●楼市3年左右一周期的规律或将打破

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从07年至17年这10年间,楼市基本按照涨、跌、稳进行周期性循环往复的大幅波动,这个规律生成的本质是经济周期导致的货币与政策周期。但前几天关于市场的几个重大新闻出来后,市场似乎预感到政策或长期相对稳定,即地产政策继续“重压微调”,未来或进入涨跌幅度均趋于收窄的阶段。

●广州卖4地吸金54亿,清一色定向拍卖

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2家金融机构,1家液晶面板研发中心,一家生物科技企业。虽条件不绝对排他,但能达成者凤毛麟角,再加上需要时间资金准备,其实也就等于定向了。不但广州,当下全国土地市场正逐步去市场化,而整个楼市也在严格的行政约束中前行。那非市场化会有什么结果呢?

●资金紧张程度超乎你想象

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之前说了M2增速持续放缓,那都是抽象概念,现在回看我们身边,贷款利息仍在提升,放款速度一点都没加快,至于房地产企业更是集体“公关”银行,都希望银行能多多照顾一下,哪怕只是多挤几滴“奶水”。所以啊,你懂的。

好消息是余额宝们的利息都在涨,做点理财还是不错的。