春节因素致使2月市场较冷，3月升温力度有限 2018年2月

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2018年2月，北京二手房市场成交出现明显下滑，链家二手房成交量环比明显减少54.9%，同比下滑73.5%，均价稳定，环比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。

市场点评:受春节影响市场成交大幅下滑，成交均价趋稳

市场大幅下滑是由于春节假期正好处于本月月中，从月初成交量就开始下滑，进入春节模式，春节假期期间成交几乎暂停，节后成交虽有回升，但天数过短，这是本月成交量出现大幅下滑的主要原因。

本月成交量同比下滑幅度也较大，一方面由于去年春节假期在1月末和2月初，因此去年2月受春节假期影响较小，另一方面是今年2月处在二套房“认房认贷”的环境下，政策较去年更为紧张，且房贷利率也高于去年同期，因此成交下滑较为严重。

2 月改善性换房需求占比明显提高。与1月400万以下刚需房源消耗较快不同，2月400-700万总价的成交占比明显升高，由40.6%升至58.7%，此外700-1000万总价的房屋成交占比提升了8.4个百分点，可以判断2月改善性需求占比有明显增加。

学区房成交占比有所下降，但学区房价格指数小幅上升。西城和海淀区成交占比均有所下降，但海淀成交价出现明显上涨，环比上涨3.7%。链家核心500盘非学区价格指数由148.97下降到142.63，学区房价格指数由160.01上升到160.69。

市场预判:二手房市场3月将有所回升，但力度有限

春节结束后，市场成交便开始回升，新增供需也开始恢复，外加3月为传统“小阳春”、春节前累积的需求将会释放，因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但力度将明显小于去年同期。

这主要是由于目前无论是信贷条件还是行政管控都明显严于去年同期，且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放，2月呈现的换房需求占比提升的特征难以长期持续。链家数据显示春节后的第一周(2.19-2.25)带看量虽有所恢复，但较节前明显过低，也低于去年同期水平，这意味着后期成交增长有限，成交量的增长也是向“正常”水平(全市月均1.5万套左右)靠拢，因此不会引起价格的过快上涨。

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