手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?
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“你买房了吗?”近年来，随着楼市行情火热，“买房投资”成为高频话题。凤凰网房产观察发现，在买房大军中，正涌现出一批批“海外置业党”
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。不再是小众需求?
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海外买房热度攀升
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事实上，海外置业并不是新兴消费需求。早在几年前，杭州人居展、房博会
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上，均设有特定的海外置业展区，且吸引过不少购房目光。只不过，随着国际交流日趋频繁，这种以往隶属于部分群体的“小众需求”，已经变得更为平民大众化。
凤凰网房产针对身边人群调查时，就发现了不少走出国门买房的案例。有的人纯粹为满足居住需求
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。如某受访者A伯伯一家，早在前年移民澳洲，并入手了一套价格千万级的海边大别墅。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
▲墨尔本别墅(
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图片来源于网络，与受访者无关)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
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有的人是“以房养学”、抢占教育资源
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。“女儿要去英国读书，我们也在为她物色房子。这套房子前期可以自住，后期能利用房租回报或房价涨幅补贴留学费用。”接受采访的一位“虎妈”坦言。在她的调研中，伦敦部分区域40-50方左右的公寓，总价仅需50万左右。
更多的购房者则是怀揣投资目的
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。受访者小司表示，此前他和朋友们曾在加拿大投资过公寓手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
。由于踩点较准，他们初次涉猎海外投资，都尝到了甜头。凤凰网房产观察发现，2017年，东南亚国家泰国异军突起，成为国人海外置业的热门地。世邦魏理仕2017年发布的一份数据显示，泰国房产
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租金收益每年可达5%-10%，房产增值每年在10%左右。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
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2008-2017泰国房价指数(数据来源:世通海外投资)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
这不，2018年新年伊始，手头揣有30万闲置资金
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的小T告诉凤凰网房产，今年她想去泰国楼市灵灵市面。“杭州及周边城市的房价太高了，投资不起呀。”在她看来，相较于国内投资，泰国房产仅十几万的首付款
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显得“亲民”多了。海外置业该找谁?
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多方力量都在介入
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海外置业，是DIY(自己动手)，还是寻求外界服务?确定好心仪的目的地后，这是很多人心头的疑惑。
“自己研究，再去当地找中介。”豆瓣、知乎等网络平台曾流传不少海外置业攻略。凤凰网房产观察发现，一些曾有留学经历或者在国外有亲友的人群，似乎更倾向于自己完成买房大计。
与此同时，围绕海外置业的上下游产业其实已较为成熟。国内大型房地产公司，如万科、碧桂园、恒大、绿地、保利
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等房企均已出海。万科手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
于2013年启动海外业务，主打财务投资手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
，已开辟欧洲、北美等房地产领域。据相关新闻报道，碧桂园
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已进军马来西亚、澳大利亚、印尼、印度，未来3-5年计划形成500亿人民币手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
的投资规模。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
▲碧桂园森林城市二房二卫板房
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户型图(图片来源于网络)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
值得注意的是，万科与碧桂园均设有海外销售业务部门
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，对于购房者来说，这不失为置业渠道之一。除了开发商，房产服务机构也设置了海外业务。中介如我爱我家、链家
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，均于2015年成立了海外业务部。房地产五大行手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
--仲量联行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
也都有相关服务提供。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
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我爱我家“海外有家”网站(图片来源于网络)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
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▲链家海外购房网站
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(图片来源于网络)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
除此之外，一些移民中介、财富管理公司
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也分得了这杯羹。小T透露，自己在微信朋友圈看到过一些移民中介宣传海外房产。凤凰网房产采访一名财富公司销售得知，海外置业业务已成为金融行业不可忽视的存在。
“3月份，我们有一场泰国曼谷的看房活动
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，有兴趣可以参加。”这位销售表示，其实各财富管理公司的业务模式类似，组织海外看房团活动则是一种最为直接的营销方式。如何玩转海外置业?
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背后门道要摸清
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正如在国内买房一样，海外置业也有如出一辙的门道。实地看房、政策了解、房价对比缺一不可。
凤凰网房产浏览不少海外房产发现，对比国内楼市物业类型单一、政策限制多的情况，海外房产的物业(建筑面积段、产品类型)更为丰富
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，且市场政策更为宽松手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
。以某财富公司宣传的泰国曼谷公寓为例，其宣称“不限购、不限贷、永久产权、精装修”;不征收遗产税、房产税。投资回报方面，一套房子的总价最低48
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万手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
，首付15万起，租金回报率约在7%手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
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泰国曼谷房产投资宣传信息(图片由受访者提供)手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
值得注意的是，虽然海外置业市场普遍成熟度高，但由于各国国情不同
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，购房者仍需选择合适的服务机构，做好分析对比。“其实各国的购房政策不尽相同，选择适合自己的才是最好的。”一位机构置业顾问表示。“尽量不要选择期房，国外诸如开发商烂尾、跑路
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等情况并不能完全规避。”一位有着多年海外置业经验的购房者坦言。而对于房产广告宣传所言的高租金、高回报，有业内人士表示，虽然海外房产投资是一种资产配置方式，但存在一定的政治风险
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，且法律法规、税务都比较复杂手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?。买房|杭州|国外|置业|海外|楼市---
。“相比于国内房产较为魔幻的增长速度，国外房子的涨幅并没有那么大
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。”一位长期居住在欧洲的留学生给出了自己的观点。受访者小司则担心由于国人疯狂“买买买”，部分华人集中的区域房价被炒得过高
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，反倒得不偿失。· END ·
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