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第一次买房子，应该注意什么？。房子|五证|房产局|二手房|第一次|开发商---

现在社会已经是90后00后的的时代，还有大部分的90后甚至少部分80后的人还没有买房子，他们对房子了解不是很深，没有买过房子的他们应该注意什么，需要提前做好什么准备呢？

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一、买房前需要准备的个人材料

买房子需要个人的资料及证明材料，包括户口本、有效的本人身份证、个人的收入证明、银行流水、婚姻证明、最好贷款之前去银行打一份征信报告，了解一下自己的征信情况。

二、购买房屋时需要注意的几点

1、在购买一手房的时候需要了解开发商的具体情况，了解开发商是否有商品房的预售资格，也就是看看开发商五证是否齐全，五证包括，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。一般负责任的开发商都会在售楼处张贴出来，如果没有张贴出来可以提出要求进行查看。

2、在购买二手房的时候需要注意一定要购买有产权证的房屋，查看房证契证是不是本人合法拥有，交易前可到房产局查一下房屋是不是一房两卖，是否存在小额贷款，法院查封等情况。

3、一手房在签合同的时候尽量认真的阅读合同，如果有不妥之处可提出异议，寻找专业人士进行解答，清晰明了之后再进行签字。二手房通过中介购买房屋的，看清楚在中介签署的第三方买卖合同，有合理的要求可以在补充协议填写上，以维护买卖双方的权益。

4、有些程序不能简化，选房，看房，签合同之后，就是房屋交易最实质的步骤，房屋的贷款申请，过户，缴税、交首付，进抵押，这些步骤都是需要自己亲身经历的。千万不要简化，不要私自交易，要合法的办理过户手续。

5、在交房验房的时候，要根据合同上所签署的条约来进行验查，查看是否有跟合同签署时不同之处，新房需要等测绘部门来进行测绘，一般房屋面积都有一定的小误差，可到房产局进行补差价。二手房在勘验的时候注意室内装修是否被破坏，室内留存物品是否跟合同上签署的一致，如果有异议，可找原房主进行协商，最后物业交割，水费，电费，燃气费，也要一一查明！

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每个平常老百姓买个房子都不容易，所以在买房子的时候一定要仔细，不能一个马虎让自己的血汗钱打了水票。

也希望每个人能够顺顺利利的买到自己合适的房子，但是切记，在购买的房子之前最好了解一下最基础的房产知识，这会让你在买房子的时候避免上当受骗。