杭州主城区又要迎来4万拆迁户，到底是谁拉动了房价? 随着2022年杭州亚运会的临近

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随着2022年杭州亚运会的临近，在不久之前，杭州亚运村的具体位置也就此敲定--钱江世纪城北丰北区块。1月3日召开的杭州市委十二届三次全体(扩大)会议表示，2018年，杭州要确保5个新建场馆和亚运村6月底前全面开工。

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亚运村位置敲定，杭州城中村全年改造4万户

亚运村位置敲定，杭州亚运会越来越近，那对于杭州的整体城市改造有什么影响?近些年，杭州对于城中村的改造愈发热烈，而2018年，杭州对于城中村改造将进入白热化阶段。

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杭州2018年城中村改造计划:全年完成住户拆迁4万户，实现由“征迁为主”向“拆建并举”转变，全年完成住户拆迁4万户，确保80%以上安置房项目实现开工，回迁安置1万户，主城区完成整村征迁56个村。

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呃...很显然，2018，杭州又将诞生一波拆二代。瞬间出现几万富豪，也就只是一个户口本的距离。只是，对于在杭州奋斗的外来人来说，这显然又是场噩耗!不禁会想:“我就快存上首付了，他们又来全款抢房了”“房价又是一波猛涨，买房梦更是遥遥无期”……

城市化进程下的杭州，房价上涨实乃发展所致

难道真是拆迁户刺激了房价?当然问题不是处拆迁户身上，讲到底他们只是“奉命行事”，真正取决定权的不在他们，而当他们得到了应有的货币安置接着选择全款购房，某种意义上也无可厚非。换位思考，若是换做自己会有这样的想法吗?面对现在居高不下的房价，自然是想用这笔“意料之外的财产”买心仪的房子，毕竟比起把钱存银行，买房显然更保值。所以锅不能乱丢，至少这口锅不应该由拆迁户去背。

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那难道房价上涨真就跟拆迁毫无关系了吗?答案也是否定的。为什么这些年杭州有那么多城中村要拆迁?近了讲是为了接下来的杭州亚运会，远了讲就是为了城市化进程，为了发展。如果不拆迁，杭州的房价可能还不会涨的如此之快。

为什么?新房价格越来越高，最直接的原因就是土地越卖越贵，虽然杭州出台了土地出售的新政策，设了溢价率上限，但是还是越卖越贵。为什么土地会越卖越贵?因为拆迁的成本实在是太高了，拆迁户为了得到更大利益，通常要磨一段时间，为了尽早拆迁，通常都会尽量满足拆迁户需求，然后把地多卖一点钱。土地贵了=>楼面价贵了=>房价贵了=>拆迁成本又高了=>土地又贵了。如此恶性循环，也就造成了当下的局面。那么不拆迁就不会抬高房价了吧?这是可以的，不拆迁就没土地卖了，也没房子卖了，当然抬高不了房价。但是城市化推进肯定要拆迁的，所以只能看后面政府如何去调控，让拆迁的成本变得合理，把这样恶性循环的局面扭转过来。

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我们无法一味苛刻的认为拆迁就是推高杭州房价的唯一原因，更不是拆迁户全款购房的抢房行为，毕竟全款买房的拆迁户还是占少数，且全款买房的也不全是拆迁户，真正全买房的“土豪”大有人在。只能等待政府对土地限制、拆迁等等政策的调控，解决根源问题，维持住现在的房价，才是唯一的解决当下问题的办法。