深度 | 四五线城市房价的支撑与走势

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毫不夸张地说,2017年四五线城市得病了,房价开始了不带停歇的大步流星的疯涨。在经过了将近一年的拉涨之后(是的,小编认为是有人在拉),目前已经进入了相对平稳期,社会上也开始传递房价下跌的消息。那么,四五线城市房价会跌吗?小编的观点是这样的:

1、三四线城市房价的支撑在哪里?

房子作为一种商品,是必然要遵循供需规律的。不管何种原因,2017年房价的疯涨,至少说明有大量的购房需求。首先,在前些年份房地产收到一定抑制,社会有效房源相对不足,部分新楼盘甚至处于停建的状态。我们看到,本轮涨价先从二手房开始,新房楼盘相对较少,进了18年大量新楼盘开始投建。其次,从需求角度看,无论是刚需、改善性,还是投资、投机,需求被带动起来了。于是,很多城市出现一方难求,多人抢购的情形。

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2018年房价走势

另外,房子还必须遵循价值规律,即价格必须向价值看齐。但从建筑成本来看,房子是远远不值现在这个价钱的,决定其价格的是地段、品质、物业、配套等综合因素。在房价暴涨的时代,很多购房者已经忽略了这点,个别楼盘必然存在着价格虚高的问题。

另外,很多城市房价已经远远超出了当地收入水平,这样的结果是普通人越来越买不起房,使房价缺少长远的支撑。

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2、三四线城市房价会出现下跌吗?

按照前面所说,房价是必然要遵循供需规律和价值规律的。当出现严重背离时,房价必然要回调,这是毋庸置疑的。不过,房价回调的表现未必然是价格的直接下降,更可能的方式是收入的增长,毕竟房价下降会引来恐慌,而收入增长也会掩饰通货膨胀的事实。

从国家调控的角度来看的话,也必然要抑制房价的过快增长,但其追求的结果并不是降价,也不能是让房价真正下行,小步慢走或许是调控的理想状态。在未来相当长一个阶段,我们将进入一个挤泡沫的时期,但又不能把泡沫捏破,实在是一个艺术活!

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让老百姓买得起房,才是现在最重要的事情。