深度 | 四五线城市房价的支撑与走势毫不夸张地说

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毫不夸张地说，2017年四五线城市得病了，房价开始了不带停歇的大步流星的疯涨。在经过了将近一年的拉涨之后（是的，小编认为是有人在拉），目前已经进入了相对平稳期，社会上也开始传递房价下跌的消息。那么，四五线城市房价会跌吗？小编的观点是这样的：

1、三四线城市房价的支撑在哪里？

房子作为一种商品，是必然要遵循供需规律的。不管何种原因，2017年房价的疯涨，至少说明有大量的购房需求。首先，在前些年份房地产收到一定抑制，社会有效房源相对不足，部分新楼盘甚至处于停建的状态。我们看到，本轮涨价先从二手房开始，新房楼盘相对较少，进了18年大量新楼盘开始投建。其次，从需求角度看，无论是刚需、改善性，还是投资、投机，需求被带动起来了。于是，很多城市出现一方难求，多人抢购的情形。

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2018年房价走势

另外，房子还必须遵循价值规律，即价格必须向价值看齐。但从建筑成本来看，房子是远远不值现在这个价钱的，决定其价格的是地段、品质、物业、配套等综合因素。在房价暴涨的时代，很多购房者已经忽略了这点，个别楼盘必然存在着价格虚高的问题。

另外，很多城市房价已经远远超出了当地收入水平，这样的结果是普通人越来越买不起房，使房价缺少长远的支撑。

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2、三四线城市房价会出现下跌吗？

按照前面所说，房价是必然要遵循供需规律和价值规律的。当出现严重背离时，房价必然要回调，这是毋庸置疑的。不过，房价回调的表现未必然是价格的直接下降，更可能的方式是收入的增长，毕竟房价下降会引来恐慌，而收入增长也会掩饰通货膨胀的事实。

从国家调控的角度来看的话，也必然要抑制房价的过快增长，但其追求的结果并不是降价，也不能是让房价真正下行，小步慢走或许是调控的理想状态。在未来相当长一个阶段，我们将进入一个挤泡沫的时期，但又不能把泡沫捏破，实在是一个艺术活！

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让老百姓买得起房，才是现在最重要的事情。