买二手房交了税卖方却反悔现在还能退税吗? 在买卖过程中

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在买卖过程中，如果在缴完税之后卖方反悔，只要没有办理房屋产权过户，就可以终止房屋交易，并且买方办理退税手续。究竟退税手续如何办理?需要做哪些准备?

一、办理退税前要做什么准备?

办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

1、签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完房屋买卖合同反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。

2、申请人填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可;

3、准备以下材料:

1)申请人书面退税申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可;

2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;

3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;

4)原房屋权证原件及A4纸复印件2份;

5)税务机关代开统一联(联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开两联原件收回);

6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;

8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;

9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

二、如何办理退税手续?

不同地区办理退税业务大致流程相似(各地区略有不同)。以北京市朝阳去退税手续为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

1、预约流程:

1)进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击"朝阳区个人存量房交易涉税网上预约"。

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3)选择"减免退税分类"与"房屋终止交易退税"，并选择预约日期。

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2、预约完成后，买卖双方就可以按照预约时间，携带资料到朝阳地税部门(六所)进行退税。

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温馨提醒:

1、纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票 )填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理。

2、在签署合同/协议的情况下，反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方，并承担违约责任。所以反悔需慎重，违约金可能不是小数目。

3、不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。

一、丰台玉泉营育芳园两室一厅总价390万

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核心卖点:满五年家庭一套房不临街好楼层居家装修十号线西南三环边。

周边配套:天坛医院总院，首航超市，京客隆超市，华联超市，利民菜市场，菜篮子菜市场，大碗居饭店，青年餐厅，大鸭梨烤鸭店......

交通出行:地铁十号线首经贸站在小区南侧，夏家胡同公交站牌31趟公交车，西南三环在小区东北方向，门口日常停放共享单车。

房源点评: 南北双通透格局，板楼户型，明厨明卫设计;两个卧室朝南，客厅/厨房/卫生间朝北;主卧室搭配大阳台，次卧室大窗户。

二、朝阳望京花家地西里三区两室一厅总价400万

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核心卖点:此房满五年，唯一。南北通透，楼层好，购房成本低。

周边配套:此房所在位置生活便利，出小区门左转500米有菜鲜果美及各种餐厅，距离小区400米有梦秀商场，里面有电影院，肯德基，永辉超市;方便日常生活。

交通出行:小区门口有公交车站，南湖西里站，有130/409/567/656/660/696/966/983等多路公交，地铁有:阜通站14号线，望京西站13,15号线.交通便利。

房源点评: 南北通透，从户门进屋的时候，先走进的是一个玄关厅。它不仅把左右两个卧室与门外的凉风以及各种干扰隔开，由于紧挨着厨房，因此平时，它还可作餐厅。南面是主卧空间，宽敞明亮，因为是朝南。北面的次卧略小，但更安静。

三、朝阳管庄住欣家园两室一厅总价280万

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核心卖点:东南向两居室小户型总价低交通便利配套设施齐全。

周边配套:有京客隆、首航超市、畅心园地下菜市场，中国银行、农业银行、工商银行和交通银行的支行，地铁的下一站就是常营站，常营站有长楹天街，永泰超市，华联商场等，逛街看电影，居家生活便利。

交通出行:本房距离地铁六号线草房站的D口300米(来源百度地图)，草房站在早高峰时段有区间始发车，出行便利;距离朝阳北路50米(来源百度地图)，朝阳北路上面有306、342、615、675、911等十余条公交线路。

房源点评: 客厅主卧和次卧朝东带一个阳台，卫生间有一个小阳台，自采暖，用起来比较方便。无遮挡，采光好。

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