买二手房交了税卖方却反悔 现在还能退税吗?

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在买卖过程中,如果在缴完税之后卖方反悔,只要没有办理房屋产权过户,就可以终止房屋交易,并且买方办理退税手续。究竟退税手续如何办理?需要做哪些准备?

一、办理退税前要做什么准备?

办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

1、签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完房屋买卖合同反悔,需终止交易的,必须签署房屋《房屋终止交易合同》,这是避免未来纠纷的重要凭证。

2、申请人填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可;

3、准备以下材料:

1)申请人书面退税申请书2份,内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可;

2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;

3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;

4)原房屋权证原件及A4纸复印件2份;

5)税务机关代开统一 联(联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开两联原件收回);

6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;

8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;

9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

二、如何办理退税手续?

不同地区办理退税业务大致流程相似(各地区略有不同)。以北京市朝阳去退税手续为例,办理退税需首先进行网上预约,才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

1、预约流程:

1)进入北京市朝阳区地方税务局官网,点击"朝阳区个人存量房交易涉税网上预约"。

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3)选择"减免退税分类"与"房屋终止交易退税",并选择预约日期。

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2、预约完成后,买卖双方就可以按照预约时间,携带资料到朝阳地税部门(六所)进行退税。

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温馨提醒:

1、纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票 )填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理。

2、在签署合同/协议的情况下,反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方,并承担违约责任。所以反悔需慎重,违约金可能不是小数目。

3、不同城区所需退税资料或有不同,请以当地税务部门规定为准。

一、丰台玉泉营 育芳园两室一厅 总价390万

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核心卖点:满五年家庭一套房 不临街 好楼层 居家装修 十号线 西南三环边。

周边配套:天坛医院总院,首航超市,京客隆超市,华联超市,利民菜市场,菜篮子菜市场,大碗居饭店,青年餐厅,大鸭梨烤鸭店......

交通出行:地铁十号线首经贸站在小区南侧,夏家胡同公交站牌31趟公交车,西南三环在小区东北方向,门口日常停放共享单车。

房源点评: 南北双通透格局,板楼户型,明厨明卫设计;两个卧室朝南,客厅/厨房/卫生间朝北;主卧室搭配大阳台,次卧室大窗户。

二、朝阳望京 花家地西里三区两室一厅 总价400万

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核心卖点:此房满五年,唯一。南北通透,楼层好,购房成本低。

周边配套:此房所在位置生活便利,出小区门左转500米有菜鲜果美及各种餐厅,距离小区400米有梦秀商场,里面有电影院,肯德基,永辉超市;方便日常生活。

交通出行:小区门口有公交车站,南湖西里站,有130/409/567/656/660/696/966/983等多路公交,地铁有:阜通站14号线,望京西站13,15号线.交通便利。

房源点评: 南北通透,从户门进屋的时候,先走进的是一个玄关厅。它不仅把左右两个卧室与门外的凉风以及各种干扰隔开,由于紧挨着厨房,因此平时,它还可作餐厅。南面是主卧空间,宽敞明亮,因为是朝南。北面的次卧略小,但更安静。

三、朝阳管庄 住欣家园两室一厅 总价280万

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核心卖点:东南向两居室 小户型 总价低 交通便利 配套设施齐全。

周边配套:有京客隆、首航超市、畅心园地下菜市场,中国银行、农业银行、工商银行和交通银行的支行,地铁的下一站就是常营站,常营站有长楹天街,永泰超市,华联商场等,逛街看电影,居家生活便利。

交通出行:本房距离地铁六号线草房站的D口300米(来源百度地图),草房站在早高峰时段有区间始发车,出行便利;距离朝阳北路50米(来源百度地图),朝阳北路上面有306、342、615、675、911等十余条公交线路。

房源点评: 客厅主卧和次卧朝东带一个阳台,卫生间有一个小阳台,自采暖,用起来比较方便。无遮挡,采光好。