淘宝房产2017金酸莓 | 房价变相涨，楼市“潜规则”，了解一下? 在一个城市严格限制楼盘备案价的大环

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在一个城市严格限制楼盘备案价的大环境下，根据相关规定，商品房的备案价即为最高限价。

但在一般在这样的市场环境下，开发商是有提价冲动的，当不能提价时，为了获取更多利润，就会把房价分解掉。

他们可以把房价分解为房屋本身的费用、装修费用、软装费、增值服务等。

于是，捆绑车位、捆绑精装……就此上演!

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面对这样层出不穷的买家秀与卖家秀，是不是感觉自己被“套路”了?

今天，淘宝房产·2017楼事“金酸莓”

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，带你回顾2017年青岛楼市捆绑销售那些事，看看这些项目是怎样完成哄抬房价的“变形计”。

案

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例

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为遏制投机行为并减少楼市泡沫

中国各地大城市

实施了包括限价在内的一系列限购措施

但这也引发房地产开发商捆绑车位

捆绑精装等躲避限价变相抬价的行为

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海都悦府

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买房必须买车位

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案场经理却称车位为买房赠送

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事件回顾

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2017年12月，城市信报曾曝光过一则捆绑车位的新闻。据悉是有市民投诉海都悦府卖房捆绑车位一事。

市民张先生反映称，城阳区正阳中路海都·悦府项目卖房捆绑车位，车位15万一个。经售楼处置业顾问确定，买房必须连同15万的车位一同购买，房屋目前预估的价格减去15万才是实际的房款。

但海都·悦府售楼处案场经理称车位为买房赠送，并不是捆绑房屋出售的，公司也从来没有过买房必须买车位的要求，而且实际网签的总房款就是客户所交的款数，如果现场有工作人员表达过捆绑车位的意思，那也并不是开发商的员工，有可能是代理公司的员工，跟公司无关。

对此，山东元鼎(城阳)律师事务所的李瑞敏律师提醒各位购房者，青岛国土资源和房屋管理局曾发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》

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，其中有三点重要内容:

1、涨幅过高的，暂缓发放预售许可证。

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2、本次新开价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格。新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

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3、网签合同中应该标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

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同时，律师提醒购房者假如遇到“买车位可以优先选房”的情况，可以到工商等部门投诉，也可以通过法律诉讼维护自己的合法权益。

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除了捆绑车位销售，还有捆绑精装的霸王条款。

通俗点说，为了不使一个城市房价疯涨，相关部门制定一个合理的价格不让开发商随意卖高价，开发商就在卖房子的时候弄一个毛坯房的合同和一个精装修的合同，变相提价，想买房就必须接受这样捆绑的霸王做法，不愿意可以，我房子不卖你!

说白了，房企的最终目的是逐利。

然而，捆绑的精装修大部分严重溢价，交房后啪啪啪打脸。

购房小贴士

开发企业取得商品住宅项目预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售，并不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

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面对捆绑销售这样的霸王条款，作为消费者，一定要多方对比，不要轻易着了道。

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楼市槽点云云

您被捆绑销售潜规则了吗?

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或拨打筑家易维权专线:16678627326

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