2018年房地产政策报告大厅摘要:在坚持"房住不炒&q

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报告大厅摘要:在坚持"房住不炒"定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，三四线城市去库存取得明显成效。那么2018年房地产政策会是如何呢?一起来了解下吧。

在坚持"房住不炒"定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，三四线城市去库存取得明显成效。那么2018年房地产政策会是如何呢?一起来了解下吧。

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2017年被称为中国房地产市场的"调控年"，中原地产研究中心统计数据显示，今年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上)，发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

通过对2018年房地产政策分析，2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融"去杠杆"的效应正在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制"炒房"的作用更为明显。

当前我国房地产市场出现了若干值得关注的背离现象。一是热点城市房价有所回落，而非热点城市房价继续上涨。据国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据，2017年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%，但二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。二是商品房销售面积增长连续放缓，而土地购置面积波动上升。三是房地产开发投资增速连续回落，而房地产业景气指数持续上扬。

通过对2018年房地产政策分析，房地产市场之所以会出现背离现象，是因为当前正处于楼市秩序重建和预期重新锚定的关键时期。过去一段时间以来，房地产业拉动地方经济增长的作用被过度倚重，一定程度上固化了楼市发展路径依赖，强化了房价上涨预期，积聚了市场风险。去年以来，"房住不炒"的明确定位，奠定了房地产市场调控的基本方向。

在深化供给侧结构性改革和加快建设创新型国家的要求下，特别是过去几年住宅供求关系明显改善的情况下，地方创新驱动发展与发展房地产业存在一定冲突，房地产市场运行的逻辑已经发生根本性变化。经历过2016年房价大幅上涨后，各地相继推出并接连升级房地产调控措施，市场秩序正处于重建过程中。2017年出现的个人消费贷款违规进入楼市现象，反映出市场秩序重建的曲折性。同时调控政策和投资投机行为的激烈博弈，也在相当程度上影响人们的预期，楼市预期也在重新锚定。

这些市场背离现象，无不反映出楼市秩序重建和市场预期锚定的复杂性。热点城市房价回落，而非热点城市房价上涨，反映出当前房地产市场预期出现了严重分歧，非热点城市房价上涨缺乏坚实基础，这种房价区域化表现很可能会是我国房地产市场调整过程中的短暂现象。商品房销售面积增长连续放缓，而土地购置面积波动上升，这虽有房地产开发建设周期滞后效应，但这种背离明显有利于增加市场住宅供应，房地产市场供求关系正在积极改善。

房地产开发投资增速回落，而房地产业景气指数上扬，预期可能会迎来阶段性拐点。房地产融资增速回落，而土地成交价款高速增长，显示出房地产金融风险有所释放。打破旧的市场运行秩序，建立新的市场预期，这个过程并非朝夕可就。虽然当前房地产市场出现了种种背离现象，但总的来说，我国房地产市场正向"房住不炒"的基本方向运行。以上便是2018年房地产最新政策的所有分析了。

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