腰斩!房价暴跌近一半，不敢看了……|利锋聊宅 ABCDFGHJKLMNQST面对局部房价涨跌

傻大方小编提示您本文标题是：腰斩!房价暴跌近一半，不敢看了……|利锋聊宅。来源是房天下-石家庄。

腰斩!房价暴跌近一半，不敢看了……|利锋聊宅。房价暴跌|一半|腰斩|利锋|21世纪经济报道---

ABCDFGH

JKLMNQST

房价暴跌|一半|腰斩|利锋|21世纪经济报道---

面对局部房价涨跌，

我们未雨绸缪，还是亡羊补牢?

利锋聊宅按

早在春节之前，

以燕郊为代表的环京楼市房价暴跌的消息，

就不断刷新朋友圈。

以首尔甜城为例，

该小区在2017年3月份最高峰时期

最高成交价上涨至40000元/平方米，

但如今成交价

已经普遍跌至23000元/平方米。

跌幅更大的是公寓和写字楼等商住房，

2017年3月份最高峰时期成交价

一度涨到32000元/平方米，

但如今成交价已经

普遍跌至13000元/平方米。

这不，关于春节后环京楼市的新闻，

再次刷新我们的认知……

房价暴跌|一半|腰斩|利锋|21世纪经济报道---

下面的新闻转自21世纪经济报道(ID:wallstreetcn);作者:王营

自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了"链家"App。"房价已经跌近一半，不敢看了。"张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道采访人员跟随购房者赵晓伟(化名)来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了"早办完早省心"的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

环京市场冷淡

燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态。

"这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间，基本也都返乡回家了。"链家一位中介人士告诉21世纪经济报道采访人员。与去年相比，狗年的环京楼市冷淡不少。

燕郊当地一位中介人士告诉21世纪经济报道采访人员，市场最火爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今，还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

"年后重磅炸弹，全南向户型，单价22003/平米，83平米，183万最低价，随时看房随时签约，可以3成首付，不要再等了。"这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见，但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

由于市场冷淡，21世纪经济报道采访人员注意到，二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣，可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

某代理机构一份内部报告显示，环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品，由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策)，刺激无资质客户购买，促进了住宅市场的成交。2017年12月，环京9个热点项目占七区市场份额约73%，以住宅成交为主，除廊坊外，其他区域成交客户以投资客为主，低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

相比之下，2016年环北京市场商品住宅成交同比"量价齐升"，其中成交面积1764万平方米，同比增加16%;成交均价9395元/平方米，同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%，同比提升7个百分点。

新的外溢需求

燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米，人口120多万人。辖55个行政村。

受地缘因素影响，不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时，早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

不过，21世纪经济报道采访人员在链家网看到，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

据某代理机构监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

上述代理机构相关负责人表示，短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过，该人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

2017年11月，河北省政府新闻办召开的"京津冀协同发展"新闻发布会上透露，为了承接首都疏解功能，河北省确立了北京新机场临空经济区、冀南新区、白洋淀科技城、正定新区等11个省级和一批市县级承接平台。2014年以来，河北省累计引进京津项目15560个，引进资金达13901.17亿元。

数据显示，目前河北省与京津合作共建各类科技园区55个、创新基地62个，吸引1350多家京津高科技企业落户河北，与之相应的京津冀全面创新改革试验区、河北·京南科技成果转移转化示范区、京津冀大数据综合试验区、环首都现代农业科技示范带等一批国家级试验区获批。其中河北·京南科技成果转移转化示范区涵盖石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区，已被科技部批准为全国首批国家科技成果转移转化示范区，其专项资金达到2000万元。

本文为作者观点，不代表「利锋聊宅」立场，仅供读者参考

------广告时间----

▼

开春第一讲，接受报名!

一年之计在于春，如何买房更安心?

到底什么才是正确的买房方式?

大部分人仍然是不得而知。

如你所见，最近的很多重磅消息，

其影响力比任何政策都来得更加猛烈。

有些人将是受益者，

但80%以上的人注定是相对受害者!

《"楼市大变局元年"的买房新模式》

暨2018高利锋房地产形势报告会(总第26场)，

开始接受报名!

时间:2018年3月4日 19:00

地点:神洲七星大酒店2楼太湖厅

(石家庄裕华东路与青园街交口东南角)

【特别提示】非会员588元，会员免费。

预约门票，请速度扫描门票二维码，

私信我的助理王老师!

房价暴跌|一半|腰斩|利锋|21世纪经济报道---

【最新动态】作为会员新春首场报告会的预热，今天(2月26日)，高利锋受邀参加在石家庄京州国际酒店五楼举行的"国大地产2018年新年启动大会"，并给300多位国大地产团队成员，做了题为《2018年房地产市场与政策趋势预判》的主题报告会，反响热烈。