“房住不炒”定调后，环京房价会降吗？
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“房住不炒”定调后，环京房价会降吗？。房价|定调|北三县|商品住宅|城市房价---
春节假期结束回到工作岗位以来，房价仍然环京小编身边的朋友们最热议的话题。今天，环京小编想通过国家统计局发布的一系列关于楼市的统计数据，来聊一聊当今的环京楼市。
只有这些不会说谎的数据，才能反应出当今房地产市场的最真实情况：数据不仅体现了房产价格和销售情况，能够客观的反映出2017年的房地产走势，还能为我们判断2018年乃至未来的房地产市场提供依据。
环京小编通过研读报表发现：一线城市房价环比持平，二三线城市房价环比继续上涨，降下来的数据只有房价的“涨幅”和商品房的库存！
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城市房价涨幅回落、价格趋稳
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国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：
2017年，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，从同比看，11个城市新建商品住宅价格上涨；从环比看，9个城市下调，热点城市新建商品住宅价格涨幅全部回落。
数据还显示，12月份70个大中城市中一线城市房价环比仅下降0.1%和持平；二三线城市涨幅回落。同时，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
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也就是说，从数据上看，虽然有很多城市涨幅回落，但依然在涨！而北京等受限购制约极强的城市，在政策的打压下也仅仅是保障房价不涨，而没有出现下跌。
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房产库存再创近年新低
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而国家统计局1月18日发布的2017年全国房地产开发投资和销售情况显示：1-12月份，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。
12月末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积减少118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。
通过对比发现，16.9亿平方米的商品房销售面积是同期历史最高纪录。受此影响，12月份房地产开发景气指数比11月份提高0.09点，为101.72。
环京小编通过分析发现，2017年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存，已降至近年来新低。
如果按照2017年1-12月商品房销售月平均销售面积14117万平方米计算，当前全国楼市的商品房仅仅还够卖4.17个月！
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副中心和北三县联动发展
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作为京津冀协同发展的核心地带、桥头堡，廊坊北三县一直广受关注，是京津冀协同发展的“发展示范区”。
随着《北京城市总体规划（2016年－2035年）》获中共中央国务院批复并正式对外发布，北三县再次变得举世瞩目。
北三县通过和北京统一规划、统一政策、统一管控，其定位在北京城市总体规划中再次得到明确，即成为以首都为核心的世界级城市群。
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可以预见的是，未来将有大量京字头企业东迁，而城市副中心有限的面积不足以承载除行政事业单位之外太多的其他城市功能。
这样一来，随着“三统一”成为北京和河北的共识，势必有大量动迁的企业搬家到与副中心一河之隔的北三县，尤其是区位优势独特的大厂县，从而推动这里成为京东产业高地。
三大利好推动北三县成“世界级”
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随着北京市四套班子陆续搬迁副中心，未来将有更多的人来到“通州——北三县”这一新核心，还将带来大量的从北京疏解出来的高层次人才。
对于未来房价的走势，可以概括为三句话：短期看货币政策，中期看土地供应，长期看人口增长。
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在房价高涨、货币持续超发的今天，土地供应被一砍再砍，以北三县为代表的环京区域商品房库存降至近年新低，还要承接北京落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》而疏解出的大量人口，这就是所谓的“天将降大任于北三县呀”。
参股所看好的城市，最好的方式就是投资他的房地产市场。从中央到地方一再强调的“三统一”政策将确保北三县与北京稳定协同发展。
受益于这一系列发展利好，与副中心一河之隔、位于将要崛起的世界级城市群重要地带的大厂正坐享北京及副中心的各项资源和发展利好，毫无疑问必将迎来一个美好的未来。
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你说，环京房价会降吗？
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