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2018年暴跌起于环京的困局！！！

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帝都的房地产市场对于全国具有绝对的统领地位，这是内心的一个底线。所谓高阶城市影响低阶城市的发展趋势，要始终记住一句话：政治经济学中，最关键的是政治。

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问大家一个问题：新时代，强力统治力全面形成时，国家的基本面和大风向，看什么呢/

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不用想了，看大大的言论。

1

腰斩！腰斩！腰斩！

自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”

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张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道采访人员跟随购房者赵晓伟（化名）来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

2.

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依旧房地产困局！

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2018年伊始，中国房地产依旧冰火两重天。以燕郊、固安为主的环京房价暴跌近半后依旧成交冷清，加之2月9日河北政府在住建工作会议上宣布继续严加调控，整个环京房产的未来清晰可判！

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而环沪周边的强二线杭州、南京却依然一房难求。一些二线城市比如武汉、成都买房依旧需要去“抢”，但更多的二三线城市房屋交易大厅却出现门可罗雀之状，房产交易冰到零度，大量二手房门店关门，中介早早放假。

四五六七八线就不用说了，在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但很遗憾，90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点

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我们回过头来看一下现在很多依旧热点的核心城市，比如杭州、成都、南京、武汉。不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足，而是由于这些城市房屋库存下降后，新增商品房供应相对短缺，导致供给关系中的供给端出现大幅减少，而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速，形成“相对”供不应求。

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还有一点就是，这四个城市是未来最有可能挤入一线城市的种子选手。

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这样一来，这些城区优质地段的商品房就成为了稀缺品，并且这种局面短期难以打破。

但何如更深入的理解2018年我们的房地产发生的变化和未来大多数重点城市的趋势。我们需要更清晰的分析。

3.

以下全是重点！

1.强力统治力的形成，一切效率都将超越你的预期，调控一直都是有效的，这次也是一样；

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2.房地产未来的模式是什么？房住不炒就是中国的房地产的最终模式选择。

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3.一些城市的房价将与绝大多数人的一生没有任何关系，以后还会越来越明确，请记住，资产壁垒这个词；

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4.租购并举构成第二次房改的底层基础，不要担心没有地方住，政府的信用已经告诉你了，让老百姓住有所居，要知道真正有房产的在中国也就是千万人级别的，买不起的，国家说了绝对让你租得起

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5.未来土地财政会逐渐的被淡化，土地属于国民所有的公共属性会越来越强化，什么叫以人为本？因为买不起房，而影响年轻人结婚，绝不是以人为本的状况。

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6.以后请忘记土地涨——房价涨——土地再涨——房价在涨这一套逻辑，过时了，未来房地产盘子会打碎成很多碎块，你已经很难通过单一的逻辑判断整体，就像2017年的股市，你说是牛市还是熊市

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呢？很多人会讲，如果看上证指数的话是慢牛，如果看中证500、中证1000、创业板和中小板这些指数的话那就是熊市。

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最后做一个调查：

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2018年，你认为房地产是大年还是小年？

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