奇了个怪！小县城的房价凭什么能每平上万？春节返乡期间

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春节返乡期间，关于房地产信息，讨论最热闹的要数各县城的房地产现象了，一二线楼市反而因为各种调控限制的变得静如止水。其实前几年老家县城的低房价是许多外出务工者“最后的慰藉”，想着如果在大城市落不住脚，那就回老家县城买房住。但如今的情况没有想象的那么简单，老家县城的房地产市场已经发生了巨大变化。觅房汇总一下，主要有以下几个变化：

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1、房价基本都达到5000元/㎡的水平，每平上万元县城大量出现，房价的上涨使得所在地多套房的业主的帐面财富暴增！

2、不少人在大城市里搞不动了，光宗耀祖的返乡置业；或者大城市的房价太高，被迫返乡置业，这些刚需不可小看。

3、乡村基层教育资源匮乏，家长蜂拥把孩子送到县城学校，进而乡村进城攀比风盛行。

4、县城膨胀的背后，是农村在居住意义上的继续凋零，农村真正的变为农业所在，未来的农民或者说农业工人或将更多集中居住在县城，开车去务农。

5、有些全国性房企开始加大县城布局，县级房地产开发水平大幅提升。

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基于以上变化，不少老家人认为县城的房价易涨难跌。还有人算了一笔账，比如有户老家邻居一家四口，在大城市打工，去年拿回16万，目前县城房价5000元/㎡，买100㎡总价50万，1年出个首付小意思，2年给2个儿子整2套房子很简单；即使房价涨到每平上万，也比大城市买房容易多了。

其实这样算也没啥毛病，关键要看每年能不能净挣10多万，毕竟现在月光族那么多！

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对于目前的县城房地产现象，觅房分析认为：虽然现在小县城的房价看起来坚挺，但依然不适宜做投资打算，目前的县城房地产现象可能是上年龄以后的返乡潮、农村消亡的入城潮、以及大城市的调控潮合力造就的“回光返照”似的表现，“房地产投资长期看人口”，未来无产业、无人口的小县城，楼市难免将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境，不过在大城市周边的县城房地产、或者旅游目的地性质的县城房地产是具有投资价值的；此外，对于县城多套房的业主来说，除了有具体用途之外的县城房产，现在无疑是变换资产的绝佳时机，卖掉小县城的房产而买入一二线城市的房产，会使你的资产更具保值增值性。你认为呢？

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