天津1-2月份房价降了?快来看官方发布最新房价!
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近日，国家统计局发布了70城房价数据，新建商品住宅价格稳中有降。总体来看，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二三线城市的格涨幅出现回落。
其中，天津2018年1月新房价格环比上涨0.5%，同比下降0.1%;二手房价格环比上涨0.6%，同比下降1.8%。
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13城跌，52城涨
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国家统计局数据显示，70个大中城市中，2018年1月新房价格环比上涨的城市有52个，比2017年12月减少了5个;环比下降的城市有13个，比2017年12月增加了6个;环比持平的城市有5个，比2017年12月减少了1个。
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总体来看，2018年1月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.33%，同比涨幅为5.39%，相比2017年12月，涨幅均略有下降。这说明调控政策效果显现，将继续抑制房价上行。
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多数热点城市新房价格低于同期
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1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。
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从环比看，有7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。
从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。
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一线城市由涨转降
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二三线城市涨幅回落
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根据房管局发布的数据来看，70个大中城市中，一线城市新房价格同比由上涨转为下降，二手房价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。
二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
据中原地产研究中心统计数据显示:春节前，全国房地产市场密集发布调控政策，目前，全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。
因此，分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场，而2018年楼市调控政策也将继续重点笼罩在三四线城市。
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统计局数据
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天津新房涨幅达一年来最高
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从统计局最新发布的数据来看，2018年1月天津新房价格环比上涨0.5%，涨幅达到了2017年以来的最高点。
但是在1月份这个传统淡季来说，局势不会出现大幅逆转，唯一可以解释的，应该是价格发生了结构性的变化。
一些在售的价格较高的项目，对整体价格上涨也起到了带动作用，比如河西区的天物郁江溪岸在年底入市，均价43500元/平米。
而和平区的翰林公馆，均价60000元/平米，在确定了是中心小学的学区房后，一周的认购就达到了50套。
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天津7成以上区域新房价格回落
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每年的1、2月份都是楼市的传统淡季，而根据数据来看，今年的1月份也不例外。2018年1月天津新房供应量骤降，环比2017年12月供应量下降79%，同比2017年1月下降33%。
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继2017年上半年天津新房成交量大爆发之后，下半年的成交量明显下降，而2018年1月天津新房的供应量与成交量也成为近一年的最低点。
新房成交价格方面，据我爱我家2018年1月市场数据显示，天津新房成交均价环比12月下降6%，同比2017年1月下降4%。
其中，市内六区、环城四区、滨海新区成交均价下降，仅远郊区县成交均价回升。
从下图中可以看出，2018年1月全市整体成交均价温和回落，7成以上区域呈现价格回落趋势，仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升，其中武清区价格上涨幅度为20%。
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新房成交量方面，2018年1月，全市各大区域成交量均呈下降趋势。从新房成交量前20名可以看出，宝坻区、蓟州区和北辰区是主力成交区域。
市内六区中仅有河东区的路劲太阳城榜上有名，相信这也与其所处环内的地理位置和27000元/平米相对较低的价格有很大关系。
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我爱我家市场研究中心认为:2018年元月，处于传统楼市淡季下与楼市调控政策的稳定初期，新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。
随着传统楼市淡季的结束与楼市调控政策的稳定后期，持观望态度的刚性需求选择入市，市场会小幅波动，但房价总体将保持平稳。
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天津一二手房成交量呈现倒挂
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2017年下半年，天津新房每月成交量始终高于二手房成交量。而在2018年1月却出现了逆转，二手房成交量温和回升而新房成交量骤然下降，一二手房成交量呈现倒挂。
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二手房价格方面，2018年1月二手房价格环比上涨0.6%，同比下降1.8%。从近半来看，二手房全市成交均价在1.2-1.3万/平米左右，呈现缓慢上涨趋势。
可以说，天津二手房已基本触底，目前正处于反弹期。
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具体来看全市各区的二手房价格，全市各区成交价格小范围浮动。其中，价处高位的和平区仍有4%的上涨幅度，年末年初的一些“天价”学区房也拉高了和平区的整体均价。
此外，河东区、河西区、东丽区、西青区、滨海新区、宁河1月的二手房价格均有不同程度的上涨，其他几个区域价格同比下降。
我爱我家市场研究中心认为:1月，二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区，与新房形成互补关系。
由于2017年末成交价格下降，满足刚需改善客户心理需求;部分卖方客户年末需资金周转，从而选择尽快出手，促成短期内房源量增多成交量回升。
在这里多说一句，大家可能会发现，一些权威数据机构发布的房价数据与国家统计局发布的数据有较大出入，针对此问题，新华社采访人员曾做出过调查，结论是两者都真实，数据差异主要源于统计方式不同。
暨南大学管理学院教授胡刚指出，数据机构的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价。而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。
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天津各区域板块新房价格地图
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天津各区域板块二手房价格地图 天津1-2月份房价降了?快来看官方发布最新房价!。天津|快来|发布|新房|成交量|房价---
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天津楼市未来行情
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整体来看，2018年1月，天津新房价格稳中有降，二手房价格稳中有涨，而新房和二手房在成交量方面呈现倒挂。
至于天津未来一两个月的楼市行情，从具体项目来说，比如金地艺墅家将首开2栋洋房，仅54套房源，这样的数量可以说是象征意义大于实际意义了，可见蓄客情况不甚理想。
而万科翡翠大道目前采取零门槛排卡，首开数量也减少为两栋楼。
早在2017年“331”政策出台时，明确规定了楼盘每次开盘总面积不得少于3万平米，现在看来，在新房市场低迷的环境下，这项规定也就悄无声息的消失了。
在接下来的全国两会中，房地产分类调控、因城施策必然会是关键词，而在两会前后，按照量在价先的原则，房价不会有大幅波动，但是受到压抑的购房需求会出现一小波集中释放。
领导说了
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