回乡记 | 高房价下,这个小县城的小产权房依然流行……

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登封,系河南省郑州市辖下一县级市,因中岳嵩山而为人所知,古有四大书院之一的“嵩阳书院”,后有金庸武侠中“天下武功出少林”的少林寺而闻名于世。

然而,受三面环山的地理位置、水资源匮乏等原因所限,登封至今仍是一个人口约70万,市区面积仅23.5平方公里的N线城市。

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2018年春节,伴随着噼里啪啦的鞭炮声响,28岁的采访人员再次回到了故乡。

大年初四中午,各自奔波的同学们又一次聚集到了一起。

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距离高中毕业恰巧过去了10年,有的相貌性格依旧如是,也有的已经是开始为人父母。

然而,与以往不同的是,今年的餐桌上,大家不再是三五一组畅谈见闻,也少有人大发感慨、回忆过去,而是有了一个空前一致的话题——房价。

看涨?看跌?

10年的时间,登封市区房价从1000元/平方米,已经涨到了均价5000元/平方米以上。而现在的我们,正赶上了多数人回乡置业的时候,飞涨的房价自然成了大家绕不开的共同话题。但是,对于未来房价的走向,众人的看法却南辕北辙。

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赵军和李燕两人在中学时就已熟识,后来又都考入了同一所大学,毕业之后已在外奋斗多年的两人,婚事早已被提上了日程。

“家里一直在催着买房结婚,但我俩还想再等等,因为今年我们这儿房价肯定要跌。”他们认为,近几年房价一直在涨,如今已经上涨到了一个瓶颈。有些小区单价已经涨到1万元,再涨下去就赶上郑州的房价了,登封也就是一个小县城,房地产泡沫已经很明显。

况且,这样的情况,政府部门不会继续放任不管的,2017年被称为“史上最严调控”

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不是没有道理的。“虽然不会跌的太狠,但也好过现在买房,眼睁睁的看着钱打了水漂,反正在一块这么多年了,也不在乎多等一年。”赵军和李燕如是说。

“不对不对,2018年房价绝对还会涨。”毕业后一直在登封从事房屋装修工作的王强对两人的看法不以为然。

网上的新闻随随便便就能搜到,国内许多知名的地产分析师早就预测过,2018年的房价一二线城市维稳,三四线城市看涨,这几乎已经成为共识了。王强分析道:“况且,你们之前所说的房地产调控政策再严,限购限售什么的都是针对那些大城市,哪一个跟我们登封有半毛钱关系?”

王强说,他前段时间因为工作关系,认识了登封文化城的开发商。跟全国其他城市兴起的“特色小镇”一样,据说登封文化城再有几个月也要全部落成,到时候不仅自身的房价很高,连带着周边的房价都要再涨一大截。

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▲图为特色小镇登封文化城

“怎么可能,就算涨也是极个别的案例,我觉得2018年登封房价总体上还是会跌的。”另一个一直在外地工作的同学周铭显然不赞同王强的看法。

周铭觉得,以登封目前的人口和经济能力而言,显然并不在“三四线城市”之列。“房价上涨肯定是供不应求才会出现的情况,在坐的各位好好看看如今的登封,平时工作日的时候基本上都快成为空城了,而且就凭我们这儿的工资水平,再涨下去还有谁能买的起房子。”

更何况,因为前几年的全国城镇化运动,有不少家庭都已经分得了1至2套的安置房,实际需求量根本不可能像镇江、南通这些三四线城市这么大,需求不足了怎么还可能会涨呢?

22万买了一把钥匙

“现在的房价,普通老百姓哪里买得起啊,反而让一些非法开发商钻了空子,赚了个盆满钵满。”在大家围绕着房价的涨跌而争论不休时,另一个刚刚完婚的同学,唐华缓缓吐露了心声。

原来,唐华的父母因为急着给儿子置办婚房,通过熟人介绍,到处借钱,全款买了一套小开发商自建的小产权房,110平米总价才22万,比小区楼盘价格低了一倍不止。谁曾想,后来得知开发商每套房都卖了两三次,房子建到一半就烂尾了,水电不通,开发商至今不见踪影。

“我家还算好的,因为全款付清,开发商给了我们一把房门钥匙,什么证明材料都没有。因为怕其他家争抢,结婚前就已经草草装修完住进去了。而其他家就没有这么幸运了,因为房子的归属权问题,好多人大打出手,但开发商作为罪魁祸首却无人过问。”讲道这里,唐华自己也不知是喜是忧,“22万只买了一把钥匙,即使没水没电,门口像工地一样烟尘四起,家里人竟然还很特别庆幸,实在是讽刺。”

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据了解,这个“开发商”名叫高伟,几年前就开始在登封市区和周边城镇到处买地建房,已知的成品房屋就有近百套,自己从不办理任何证明材料,与人交易也从不签订书面合约,但因为价格便宜,“生意”竟然做得如火如荼,并且所售房屋十分受欢迎,远非五证俱全的售楼处可比。

当然,价格便宜只是一方面的原因。另一方面,认识高伟的人大都觉得他为人“诚信”,房屋虽然卖了好多家,但最终归属让“顾客”自己争,得不到房子的话,之前收到钱还是会全部退还。

为何没有人寻求法律途径去解决呢?

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唐华称,听说有人去法院起诉,但因为没有任何证明材料,法院根本不予受理。而且当地人大多抱着“穷不与富斗”的态度,没拿到房的只要退了钱,也就没有人会继续闹下去了。久而久之,见怪不怪。

没水没电,还烟尘四起的房子实在没办法住。但每次提出这个问题,父母总会信誓旦旦的说,相信高伟的为人,已经托人联系上了,过了年就会找人继续施工,最终会帮忙解决的。唐华抱怨道,“真不知他们哪里来的自信,反正我待不了几天就要去外地上班了,家里就这样吧。”

接下来是一段长时间的沉默,众人各怀心事,热热闹闹开始的饭局,就这样结束了。

采访人员 张志峰