二手房实地看房这些关键问题一定要注意对于想要购买二手房的人来说

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对于想要购买二手房的人来说，如何挑选到一套适合自己的房子是重中之重的大问题。二手房问题多，需要关注的方方面面更多，在选购二手房时，不仅要实地看房，更要在实地看房时留心这些情况的出现。

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一、房屋产权要调查

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在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的法律纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

1、确保产权合法与真实

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性

调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性

产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

4、看清房龄年限

二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度，买了年代太久的二手房如果影响贷款数额容易让自己陷入资金困境。

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二、房屋质量要检测

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实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下四项:

1、渗水

漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。

2、堵塞

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂缝

检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、损坏

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

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三、小区情况要了解

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购房者要多方面了解房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

1、物业情况

水:水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。

电:供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

燃气:收费情况，充缴情况。

暖气:收费情况、何时供暖、何时断暖。

电梯:使用年限、维修期限、管理方式。

停车位:停车位是否紧张，这将影响到有车的你将来停车的方便与否。

2、小区环境

居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。

配套情况:是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。

污染问题:小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。

安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

购房朋友们下定决心想要购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，在听完中介、房主介绍房屋的同时自己更要勤观察多调查，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容，看房时一定要多加留心察看。