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二手房因其房源信息透明度越来越高，而且能省去长时间的收楼等待期，因此越来越多购房者会倾向于购买二手房。那么，该如何选购二手房呢?在购买二手房过程中有哪些事项是值得注意的呢?在二手房验收的众多项目中，人们容易忽视哪些细节呢?下面就让我们共同来关注一下吧!

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一、如何选购二手房呢?在购买二手房过程中有哪些事项是值得注意的呢?

1、明确房屋产权

在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为:首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证(现为不动产证)等所有证件。

其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言，要亲自去验证才是上上策。

2、查看房屋质量

二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，较好还要带上专业验房人员去检验。

虽然不如新房要求严格，但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。

3、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话，建议您选择新房，因为二手房鉴于时代的限制，设计时，可能没有很好的适应现代人的生活理念，包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。

但是既然决定选择二手房，还是用心挑选一下，让绝大部分设计满足自己的居住要求。

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4、进行资金监管

二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。

5、选择信誉良好的中介

对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。

6、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

业内人士强调，在以上六大注意事项中，买房后立即过户尤为关键。业内人士指出，实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险较多。这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

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二、在二手房验收的众多项目中，人们容易忽视哪些细节呢?

1.物业交割问题

二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

2.附送物心中有数

验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

3.查看室内设施设备

购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有:墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应核心仔细检查以下项目:下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象(很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线)，向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

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4.交接设备发票和保修卡

选购二手房时，对房屋内的各种设备的发票、保修卡，买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等，却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时，就会给购房者带来不必要的麻烦。

5.查看是否私搭私建

这个项目中要检查的地方主要集中在:是否占用屋顶平台、走廊等;是否有隔间或人为封闭的阳台;楼顶是否搭建阁楼;阳台的封闭情况等，因这些涉及测算房屋的面积，购房者要仔细检查。

6.分时间段验房

选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况;夜晚验房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后验房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏，同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

可见，验房如若不细致，麻烦就会接踵而来，所以，文中提及的二手房验房细节应劳记于心。这些年，买卖双方在验房环节上出现的纠纷事件逐年增多，为了有效规避有个别原房主故意给购房者设下的各种"坑"，购房者一定要擦亮眼睛，在房屋验收时，做到细节问题不放过，一定要把控好验房细节，再签订购房合同。

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新房和二手房各自普遍存在的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

1、买房首付、贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，假定首付比例均为30%。那么新房的首付款为30万，二手房的首付款为44万，即[100-80x(1-30%)]。

2、贷款年限不同

贷款年限会受到很多因素的影响，一般二手房贷款的限制因素会多一些，例如一些二手房由于房龄过老的原因，买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是，新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

3、买房的税费不同

对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等，但对于二手房来说因拿房产证时间长短不同，税费会有差异。比如，房产证未满2年，房产证满2年，满五少有。相比之下，一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

4、交易主体、流程繁简不同

新房交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂一些。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

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6、交房时间长短不同、各项配套不同

首先，购房者如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;如果买的是现房，则与二手房一样，可以很快交房。

其次，通常情况下，购房者如果买的新房，周边的各项配套可能相对不完善;如果买的二手房，周边的各项配套相对成熟完善，另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。

7、买房风险不同

购房者如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房，主要风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

福州二手房验收注意事项 哪些细节千万要注意

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