明起二手房交易执行新规:银行贷款或将缴更多税费封面新闻记者熊英英近日

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封面新闻采访人员熊英英

近日，不少房产中介在朋友圈转发关于二手房交易的新规，即从3月1日起四大行正式实施新政，贷款金额按照网签价、评估价孰低原则执行，建议未打网签的赶紧在2月28日前打完。采访人员从成都一国有银行个贷部和房产中介处证实该消息。而中介透露新政执行后，二手房购房者贷款额度将受到限制、缴纳税款或将上涨。

3月新规:二手房交易以网签价和评估价低者确定贷款

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从房产中介转发的消息来看，3月新规主要包括以下4点内容:一是网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。二是执行日期以网签合同日起为准，3月1日(前)按老办法执行。三是银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致。最后房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致的不能放款。

此外，转发消息中还附上了数十家银行首套房最新房贷利率情况，其中大部分银行首套房按基准利率上浮15%执行，2家银行首套房上浮10%;1家股份制银行最高上浮20%。

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随后，采访人员向成都几家银行进行核实，1家国有银行和另2家股份制银行个贷部工作人员表示并未收到该通知，但一建行网点个贷部人员证实，3月1日起将执行新规。“根据新规要求，房屋网签价、核税价和评估价必须一致我们才会受理。”

房贷利率方面，上述建行网点人员透露目前首套房房贷利率最低上浮15%。而中行、农行中信等几家银行的首套房房贷利率与网传利率上浮情况大致一致。

办理二手房贷款或缴纳更多税费

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新规实施对贷款买房者将产生什么影响?对此，银行个贷部工作人员并未作出解释。成都一房产中介李林(化名)透露，早在上周就已经听说了消息，而新规实施后，二手房购房者也或将面临贷款额度变低或缴纳税费上涨等问题。

李林介绍，按照此前的规定，房屋贷款金额根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行委派评估机构来对房子进行评估，根据评估报告提供给购房者贷款。网签价是在房管局备案和公示的价格，网签价经核定之后的价格决定了购房者交税多少。

他透露，在实际交易中银行评估的房屋价格和房管局备案价格往往不一致，一般评估价会高出网签价不少。但是新规实施后，网签价必须和评估价格一致，意味着购房者需要缴纳的税费也随之增加。购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，贷款额度会相应减少，可能无法满足实际资金需求。

其他城市已出台类似规定

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采访人员查询到，早在今年1月初福建省福州市已开始执行新的贷款审核机制，即办理个人住房贷款业务时，以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。

据悉，2017年11月住建部会同人民银行、银监会联合下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确指出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

而该项新政也是成都为落实住建部、人民银行、银监会三部委相关指导精神的具体举措。业内人士指出，“网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额”目的在于进一步去杠杆，控制授信额度，“银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致”则是为防范“阴阳合同”等非法行为。