房价稳中有降？下跌的房价无法平衡房贷利率，只会让你掏更多的钱在24日发布的国家统计数据来看

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在24日发布的国家统计数据来看，在今年一月国内一线城市新建住房的价格整体呈现下滑的趋势，而二手房市场更是持续下跌16个月，同比上月下跌0.5%，二线城市新建住宅的和二手房住宅的价格也是下跌0.2%和0.4%，而三线城市新建住房和二手房也分别下跌0.4%和0.3%。那么就今年一月国内数据的一个统计来看，国内整体房价出现一个下跌的情况，是不是说明国内房产市场已经开始走下坡路了？

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房价跌落一年前？

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不少人说房价已经跌落到一年以前了，从目前成交的价格来看，整体房价呈现一个下滑，且不说房价是否真的下跌到一年以前；我们看看从去年三月调控开始到现在，一共出台了如此多的调控政策，不仅清理炒房，更是限制开发商的盈利，控制了土地的溢价，降低了土地的一个整体价格，个地方也是大力配合政策调控；而最终的结果就是房价回到了调控前一模一样，但是这并不代表调控做的是无用功；但是也从侧面反映出国内房价下跌的可能性十分的小。就在去年楼市调控如此巨大的情况下，房价也仅仅只是处于一个稳定的状态，下跌的百分比基本上可以忽略不计。所以房价跌落一年前姑且不说，但是日后是否会出台更加严厉的调控来抑制房价是我们应该关心的问题。

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热“涨”冷“缩”

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首先我们要清楚的是整体房价统计的是一个地区综合均价，它并不能代表刚需所属的那个地区的一个房价情况，所以从大部分刚需的角度来说，实际上该涨的还是在涨、该跌的还是在跌。这就存在一个热门和一个冷门的情况；每个城市核心地区的楼市热度基本上变化不大，但是在便宜城区等地区的楼盘就会呈现一个边缘房价下跌的可能。

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房贷上浮，房价下跌无法平衡购房成本

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且不说房价有没有实质性的下，在今年春节后不少地区的都提高了一个房贷的利率；此前有关河北省贷款执行上浮首套房和二套房的利率就在网上传开了，而且此次执行上浮利率首套上浮5%-10%，而二套房上浮20%，可以说此次提高的房贷利率无疑会加重刚需们购房贷款的一个负担。而且还在是房价并没有实质性下跌的情况下，即便房价真如数据统计那样，那么需要下跌多少房价才能平衡目前的一个房贷利率？所以影响刚需购房能力的已经不单单只有房价问题，房贷也是一各不容忽视的问题。

那么你还在紧盯着房价牢牢不放吗？还在感叹房价迟迟不下跌吗？实际上在无形之中，房贷利率的上浮已经让更多刚需备受压力了，只能说开发商和银行都是挡在刚需购房路上的一堵墙，以前是开发商站在前面，而现在是银行。