南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月
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每次统计局发布南京房价下跌时，总有人忍不住吐槽一句“嗯?真的?“
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根据今天国家统计局最新发布的数据显示，2018年1月南京新房价格环比降0.3%，同比降2%。
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同时，南京二手房价格也在降，环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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我们都知道限价之下，新房价格环比下跌显得不真实，一切都让人们多问一句“真的降了?”
南京二手房房价跌回一年前
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国家统计局公布的二手房房价更能反映实际市场。
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同比来看，6城二手房房价跌回一年之前:北京、天津、石家庄、南京、合肥、郑州!这6个城市，真跌了!房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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1、你为什么感觉不到房价在降?
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南京二手房价格同比下跌2.4%，换句话说，跌回一年前了，可你还是觉得房价涨了。为什么?
因为南京二手房 南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国--- 南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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举个例子2015年单价10000元的房子，到2018已经13500元/平了，相比2017年的13820元/平，降了点。你当然感觉不到房价在降。
2、南京房价降了吗?我的学区房4万涨到了5万
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我的朋友圈里有人反驳:“我手上的学区房去年从4万涨到了5万
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，而且未来5年，南京人口引进目标是20万/年，购房需求只会增加。占着好地段和学区的房子，房价还是很安全的”这位朋友继续补充“其实17年买房成本已经高到相当于房价上涨了。利率上浮比如15%，对比85折的利率，就相当于买房成本隐形提高了30%，但是依旧有人买房接盘。钱都被银行赚了。”
还是想买房的人，真的不少。但是选择等等的人，越来越多了。
我们来看下其他几个区域的二手房。河西中介反映报价太高，成交量依旧平平。有中介预计年后奥体房主的报价又要提高，但是真正成交时，房主还是有让价空间的。至于河西南，南外学区房报价比奥体还要高，5万/平，而海峡城不在南外学区内的，二手房均价在4.1万/平左右。目前南站板块二手房价格高，二手房市场不景气。
3、房价下跌?纯新盘放风价一个比一个凶猛
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因为现房销售，高价地上市，2018年房子不仅少，而且很可能房价高于2017年。但是房价涨上去，会被市场接受吗?比如一心想冲3万5、4万5的江北，比如千万级别大平层扎堆的河西南和鼓楼滨江。
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4、真的拐点，也许是4月开始?房企资金兑付压力2018年一季度集中体现
2016年拿地一时爽，2018年压力就来了。2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付。
2018年是换届年，全国两会在3月5号，3月注定起不来大风浪。1月没起色，春节没行情，3月没风浪，那么一季度基本就没戏了。
预计2018年年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。
问题接踵而至，这个时候如果遇上加息的预期越来越浓，事情就变得更复杂了。二季度开始的4月，也有可能迎来加息。
5次加息!4月可能就是拐点小心!“加息”要来了 南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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美国又双叒叕释放强烈加息信号!
2月22日晚，美联储公布1月货币政策会议纪要，释放了重磅信号:通胀将超2%、多项经济指标持续向好将加快加息。
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市场预期美联储将在今年加息三次
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，一月数据公布后，预期加息四次开始升温，更有预测表示美国会加息5次。为了保住外汇储备，相应中国加息的可能性提速的情况下，美联储3月加息的可能性已经逼近了100%。
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中信证券明明认为，春节后流动性虽无近忧，但有远虑。3月“两会”，央行或提前开展流动性投放以维持流动性水平稳定;同时美联储极可能加息，央行也可能跟随提高公开市场操作利率，甚至不排除开展提高存款基准利率的非对称式加息。
而4月就有可能迎来拐点。
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2、加息频频提起!楼市被频频伤害? 南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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从经济学的角度来看，加息过快也会让人们认为，经济可能会从原来的加速前进变成急停刹车。如果加息步伐过快而且不当，更坏的情况会导致经济衰退。
而加息带来的会是什么呢?
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首先是企业不愿意再贷款
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，没有人开工，已经开工的项目，企业宁可把它丢成烂尾楼也不原继续。另一方面，银行也不愿意放贷
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，因为利率太高，放出去能否收回有很大问题。不到两年时间，当时全国过热的建设工地就变成了一大堆的烂尾楼。现在的海南还留着很多当年没有完工的烂尾楼项目，当年最著名的烂尾楼就是史玉柱在珠海修建的巨人大厦。南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
回到今天，美国从去年到今年持续的加息，通胀上行还不足以成为加息提速的主要原因，但劳动力市场的过热将给美联储带来极大的压力，促使他们提高加息的次数。至于提至四次甚至五次的加息次数，究竟会不会矫枉过正?又会对全球和我国的经济产生什么影响?还是要看来自市场的反馈。
3、加息!楼市怎么办? 南京房价跌回一年前!后天全国最重要大会召开 拐点在4月。房价|后天|大会|拐点|南京|全国---
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这些年来，利用央妈大放水的投机者是赚到了，但如今，随着国际经济形势的逐步趋紧，我们必须要意识到整个市场正在发生巨大的变化，不再鼓励冒险。
对于楼市，我要提醒你的是，在这种限购限贷的大环境里，重要的求“稳”，不要过度消费，过度负债，你需要留点现金在手，也不要随随便便把自己的钱给借出去，因为很有可能收不回来。
对于刚需者来说
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，你要时刻关注政策变动，要争取利用最少的首付和最低的利率买房，前提是在自己能承受的范围内做好计划和预算。加息趋势不可逆，一大批“不正经”的银行、房企和炒房客的日子会很难熬。
三十年河东，三十年河西，很多事情已经开始出现变化了，无法讲太多，自己好好体会吧。
下周一全国重大会议决定未来5年中国走势!而真正深刻影响到未来中国经济走势的是下周一开始的重要会议。
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据新华社消息，中共中央政治局2月24日召开会议，决定今年2月26日至28日在北京召开中国共产党第十九届中央委员会第三次全体会议。
值得注意的是，即将召开的十九届三中全会，跟十九届二中全会(1月18日-19日)之间，仅相隔了一个多月。
两个月间连续召开两次全会，这并不寻常--回顾1978年以来的历史可以发现，每一届中央的三中全会基本是在当年的下旬(9-12月)之间召开。
作为历史的转折点，1978年的十一届三中全会也开创了“谈改革”的传统，之后的历次三中全会，基本都是在探索进一步改革的路径。
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从以往三中全会的内容来看，无不左右了未来5年中国经济走向。
(1)十一届三中全会(1978年12月18日-22日)
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否定“两个凡是”，开展“真理问题大讨论”，重新确立“解放思想，实事求是”的思想路线，确立邓小平为核心的党领导集体，坚持“改革开放”和四项基本原则，把工作重心转移到经济建设上来。
(2)十二届三中全会(1984年10月20日)
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改革由农村走向城市，确立以公有制为基础的有计划的商品经济。
(3)十三届三中全会(1988年9月26日-30日)
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治理和整顿经济秩序。
(4)十四届三中全会(1993年11月11日-14日)
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提出建立社会主义市场经济体制。
(5)十五届三中全会(1998年10月12日-14日)
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提出建设中国特色社会主义新农村。
(6)十六届三中全会(2003年10月11日-14日)
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对完善社会主义市场经济体制提出了新的思路和举措。
(7)十七届三中全会(2008年10月9日-12日)
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通过了《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，完善土地流转，激活农村金融。
(8)十八届三中全会(2013年11月9日-12日)
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提出完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。到2020年，在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果。
也许有拐点，但绝不仅仅是降低房价。你可能迎来的是天翻地覆的新时代。
(部分来源老张宏论、澎湃新闻凤凰财经侠客岛)
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