商品房预售许可证上的商用与住宅有什么区别？
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这个区别我们单从字面就可以理解，一个是商业性质的用地，一个是住宅性质的用地。
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商业性质
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在我国房屋的性质一般取决于土地的性质。也就是说商业性质土地上的房子就是商业，就算是用居住或者办公都是商业性质，一切水、电、气、暖、物业费都是按照商业的标准收取的。
同时商业性质的土地只有40年产权。所以在商业土地上修建的商住楼因为土地出让金低所以价格便宜不少。但是生活成本很高。
住宅性质
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住宅性质的土地产权70年到期可续租。生活成本各项都是按照住宅的标准收取的。和商住楼的产别还是很大的。所以价格也要贵出不少。
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