2017改善型户型投资增长73.5%!2018商品房销售趋势... 号外!号外!新鲜热乎的第一手资料合肥

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号外!号外!

新鲜热乎的第一手资料

合肥房地产2017

开发投资1557.41亿元

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，

同比增长15.1%

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;

90-144㎡

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的户型增长最快占比最高

占全部住宅投资的57.6%

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合肥房地产投资市场趋势具体怎样?

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合肥统计局:2017房地产投资报告

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预计2018年房地产市场稳定

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近日，合肥市统计局发布2017年合肥市房地产投资报告显示，2017年合肥市严格执行房地产调控政策，房地产开发投资保持较快增长趋势

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，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。此外，无论是房地产现行指标还是房企预期，都比较乐观，预计2018年房地产市场稳定。

关键词:投资金额创4年新高;改善型户型占比最高;别墅、高档公寓投资占比有所提高。

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合肥房地产新入库项目126个

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城区项目依旧是主力

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自2016年以来，合肥市加大了土地供应量，累计供地超2.2万亩，特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加，而且在规模和本年完成投资等方面增长较快。整个2017年，合肥房地产开发投资完成1557.41亿元

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，同比增长15.1%，创近4年新高

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。

2017年，合肥房地产新入库项目126个

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，同比增加10个

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;计划总投资2572.38亿元，同比增长40.9%;单个项目平均规模为20.42亿元，增长29.7%。

其中，四个老城区新增房地产项目多且规模大，城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个，项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元，城区项目规模

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大于县域和开发区之和。

90-144平方米占比最高

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住宅改善性户型受青睐

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数据显示，住宅还是开发商最热衷的投资领域。2017年，全市住宅投资1095.45亿元，增长27.2%，住宅投资占全市的比重70.3%;办公楼投资113.58亿元，下降6%;商业营业用房投资219.74亿元，下降6.1%;其他用房投资128.63亿元，下降5.8%。

住宅投资中，90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高。

2017年，90-144平方米

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住宅投资631.31亿元，增长73.5%，占全部住宅投资的57.6%

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;90平方米及以下住宅投资242.21亿元，下降29.3%;144平方米以上住宅投资221.93亿元，增长43.6%;别墅、高档公寓投资27.71亿元，增长16.1%。

以2017年下半年合肥九区三县入市的54家纯新盘为例。

以上除合肥院子等个别楼盘，大部分楼盘均以改善性户型

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为主。比如:旭辉玖著户型在95-127㎡，主力户型127㎡;保利柏林之春户型在102-123㎡之间，主力户型102㎡、108㎡;金科·海昱东方90-119 ㎡……

商品房|2018|投资增长|户型|2017|趋势---

合肥改善型用户各区画像

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高新区户均面积最大、政务区乃改善首选

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曾有业内人士对合肥2017年上半年

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改善型二手房成交进行分析，样本总数为1026个，其中3室户型438个，占比42.7%。将样本按照区域划分，分别为:蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海新站区，政务区，滨湖区，高新区，经开区，肥西县。其中前四大区成交主要集中在市区2环以内，肥西县是与经开区毗邻的区域。得出一下规律:

1、政务区和滨湖区是改善型住房需求集中的区域

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在所有区中，政务区的3室及以上户型成交量占区域总成交的59.2%，其次是滨湖58.2%，经开区也超过了50%，蜀山区(43.8%)比平均值(42.7%)稍高一些。这说明，政务区和滨湖区依旧是改善型住房需求集中的区域。

2、高新区改善型住房的户均成交面积最大

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在所有区中，高新区改善型住房的户均成交面积最大，达到152.2㎡，政务区(130.38㎡)其次，经开区(115.7㎡)和蜀山区(114.41㎡)比均值111.57㎡稍高一点。这说明，合肥的高端住宅需求集中在高新区和政务区。

3、政务区和滨湖区是改善型住房质量较高的区域

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在所有区中，政务区改善型住房的成交均价最高，达到2.09万元/㎡，其次是滨湖区1.79万元/㎡，庐阳区(1.69万元/㎡)和蜀山区(1.68万元/㎡)基本跟均值(1.69万元/㎡)持平。这说明，政务区和滨湖区是改善型住房质量较高的区域。

4、高新区的改善型住房需求较刚需住房更具优势

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在所有区中，高新区的改善型户型二手房比刚需户型均价高出7.22%，瑶海新站区其次6.35%，滨湖区(3.84%)跟均值(3.89%)相当，政务区和蜀山区都为正值。3室户型单价高过2室户型，说明该区域改善型住房需求较刚需住房更具优势。

政务区的改善型住房需求，无论从单价还是总价上，都是最高，在户均面积上也遥遥领先平均值，改善型交易量占区域总交易量比例最高，因此政务区从整个合肥来讲都是改善的首选之地。滨湖的均价在各大区域里面排在第二位，而改善型住房交易比例也仅次于政务区，但滨湖的户均改善面积没有达到全市平均值，仅有104㎡，因此滨湖的改善型市场主要是刚需改善。

高新区改善型住房的户均面积全市最高，但是改善型住房成交比例全市倒数第二，且改善型单价远远超过刚需价格，这说明高新区的改善和刚需是两个极端:有一定的高端改善市场，但更多的是刚需产品，这与高新技术产业集群混搭大蜀山周边的优美环境有一定关系。

经开区和肥西县改善型住房单价全市最低，且都低于刚需产品价格，说明这两个区域是典型的刚需市场，其中经开区改善型需求比重较高，偏刚改。四大区中，只有蜀山区无论在户均成交面积还是改善型成交比例上，都略微占优，说明蜀山区依旧是改善优选。包河区和庐阳区主要面向刚改，瑶海新站区的户均成交面积最低，说明主要侧重刚需刚改。

去年开发商土地购置面积大幅增加

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全年销售面积或将有所提升

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合肥市统计局分析，2018年，合肥房地产市场从现行指标看，增长基础较稳。据合肥市国土局资料显示，2017年，全市成交经营性用地122宗，成交面积11567亩(771.14万平方米)，同比增长4.6%，土地出让金总额816亿元，同比下降28.9%，成交均价705万元/亩，同比下降32.1%，呈现量增价跌态势。

全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米，增长36.5%，比2016年加快16.3个百分点，土地购置面积的大幅增加，为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。

从房企预期看，乐观趋势明显。据房地产企业生产经营景气状况调查显示，合肥房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44.9%。

合肥市统计局认为，总体来看，受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响，2018年全市房地产开发投资将延续增长态势，全年或可保持两位数增长;在限购限贷政策不变的大环境下，受商品房供应增加的有利影响，预计全年销售面积增速或将低位转正。

2018年合肥高端改善仍占主场

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合肥要出现新的富人区

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据合肥微楼市不完全统计，2018年合肥市场上在售的以及即将入市的改善盘数量达到50个以上

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，而在合肥市场上，为了不亏本，高地价的项目基本上都会选择做高端改善项目。

建发雍龙府

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项目目前在售117-138㎡毛坯高层，低密度，高绿化率，居住舒适度较高;融侨观澜

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项目在售105㎡以上的装修高层，赠送地暖与空调，双供暖配置;新城大都会项目定位高端，周边聚集的是碧桂园、招商

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等高端项目，项目户型面积在125㎡以上。在探访中，本站了解到，多数的改善型住宅都满足户型面积大、居住舒适度高、配套设施齐全、地理位置优

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越的特点。

合肥楼市的未来发展潜力吸引着越来越多的品牌房企进驻，如建发、金茂、招商等等。这些品牌房企的入驻对于合肥楼市的整体品质提升产生一定的影响。

目前合肥的富人区越来越多，新增板块如省府板块、龙川路板块等。从另一方面来说，合肥富豪以及精英阶层的聚集，也与可能催生新的富人区。