70城1月房价指数出炉 厦二手房降幅居首!买房时机?
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XMHOUSE消息(文/成金)
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当房价下降已成惯性，厦门的这种惯性，似乎看不到停下的时候。今天国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况，其中厦门1月新建商品住宅价格环比下跌0.3%，降幅位居全国第2位，二手住宅价格环比下跌0.8%，降幅位居全国第1。至此，厦门已连续两个月一、二手房价格环比双双下跌，其中一手房0.3%、二手房0.8%的环比跌幅在厦门已多年未见，厦门人正在经历一轮楼市历史上罕见的深度调整期。壹70城1月房价指数出炉 厦二手房降幅居首!买房时机?。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
按照国家统计局的数据，算上今年1月厦门二手房价已连跌10个月，环比累计下跌4.6%。最近两个月厦门二手房价降幅都是“全国领先”，光这两个月房价就累计跌去了1.5%。同期降幅排名全国第二的北京，这两个月房价累计降幅为1%。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
厦门过去10个月房价环比降幅情况
所以说，作为全国楼市风向标的一线城市，近期二手房价降的都没有厦门猛。与数据相对应的，是仍在看房的买房人，在市场上非常直观的房价下降感受。我们曾在最近踩盘岛外二手楼盘万科金域华府，当时了解到的一套房源报价3.6万元/㎡，相比去年4月单价已下降5000元/㎡，还有网友给我们留言爆料，刚看了套万科金域华府满二年精装房，单价只要3.2万元。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
相比二手房，厦门一手住宅的降幅就“谨慎”很多，不过1月0.3%的降幅，还是创了近年来厦门一手住宅房价降幅之最。
具体到新房单盘层面，目前厦门主流在售商品住宅，高层单价大部分都在3万元/㎡至4万元/㎡之间，而像夏商新纪元、中联观云溪、凤凰花城等多个长期在售楼盘，单价仍在3万元/㎡以内，即将面市的纯新盘大唐水云间的高层预计单价同样不到3万元/㎡。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
融信铂悦湾2月开盘现场，该盘现场推出了一批特价房源
还有一个值得关注的现象是，厦门新房市场开始出现一些“特价”房源，还有一些房源由于赠送面积巨大，如果按真是使用面积折算，其实际单价将低于表面报价很多。这些“实际低价”房源，肯定都不算在房价统计范畴之内。
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如果算环比数据，厦门的房价确实进入了一个较长的向下调整通道，但如果我们再看同比数据，事实上厦门的房价调整幅度，至少在现阶段依然不能算到极限。这么讲的主要原因，主要在于厦门不论一手房还是二手房，与去年同期(2017年1月)相比，房价都还存在涨幅(一手同比涨2.3%，二手同比涨2.2%)。而全国其它几个楼市热点城市，如深圳、南京、北京、上海、合肥，其商品住宅同比去年1月商品住宅价格都有下降。所以厦门房价近一年的回调力度，在全国看依然不算最猛。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
1月国内城市新建商品住宅同比变化排行(表格来源:大伟看楼市)
福建省住建厅曾在1月的会议中释放出信息，称“福州、厦门新建商品住宅销售均价稳控在2016年10月份水平下”，而按国家统计局数据，厦门今年1月商品住宅价格对比2016年10月价格，也还有2.7%的涨幅(依据2015年定基数据计算)，商品住宅销售均价显然还未“控到位”。综合分析房价还没调整到去年1月甚至前年10月水平的原因:一方面是由于厦门2017年初那一波涨价潮，来得实在太猛，冲的实在太高，以至于连续多月的房价缓跌，都无法消化短期内涨起的房价。另一方面在于厦门的楼市调控政策，在国内算不上最严，房贷利率甚至位列最优惠的几个城市之一，调控严厉程度还没有和房价涨幅完完全全匹配。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
图表来源:融360说房
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不过，房价没降到2016年10月水平，并不意味着厦门房价，还有较大的向下调整空间。事实上，政策口径的改变，在一个楼市调整周期内发生是常有的事，特别是在今年3月，政府就将换届，两会将有一系列新政信息释出，其中的楼市调控新步调和风向非常值得注意。房价|二手房|时机|指数|降幅|厦门---
有分析认为，两会上将讨论全国大部分城市租赁住房配套政策，以及部分三四线城市楼市过热问题。如果房价调控的重心，被放到三四线城市上，那么像厦门这样的二线城市，就会迎来政策调整的窗口，当然具体怎么调，现在仍存在变数。
对于普通买房人而言，3月确实比较关键。参照近几年3月楼市的表现，大多数时候这个时间段都扮演着“分水岭”的角色，因为这个月常常是节后楼市恢复的第一个月，也是两会政策月，市场风向很容易发生转变，而善于把握这种关键转变，并能从中进行“逆周期操作”的人，现在看来都是赢家。- 四川刚才地震了吗2017年1月4号
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